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Leben, wo andere Urlaub machen! Sonnige Idylle am Bodensee Konstanz-Dettingen

ImmoNr21-474
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ78465
OrtKonstanz / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-474 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ78465
OrtKonstanz / Dettingen LandDeutschland
Wohnfläche238 m² Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße537 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.100.000 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Idyllisches Wohnen und Leben am Bodensee – im beliebten Konstanzer Ortsteil Dettingen.

Dieses wunderschöne und perfekt gepflegte Einfamilienhaus bietet aufgrund der Größe und dem guten Schnitt die Möglichkeit, sowohl mit Ihrer Familie und Kindern als auch mit Gästen unter einem Dach zu leben.

Die gesamte Wohnfläche bemisst sich auf ca. 238 Quadratmeter und verteilt sich wie folgt:

Sie betreten das Erdgeschoss über ein geräumiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Zudem finden Sie hier die schöne Retro-Küche vor, die von den Eigentümern liebevoll im Jahr 2021 renoviert wurde. Das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen erreichen Sie über den Flur oder die Küche. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das offene Holztreppenhaus. Hier sind ein großes Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer und ein weitere Schlafzimmer bzw. Büro zu finden. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Im Dachgeschoss wurde ein separates Appartment mit Schlafen, Wohnen/Essen, Küche und Badezimmer integriert. Hier wurde auch eine Klimaanlage installiert.

Im Souterrain ist der Gästebereich untergebracht: Schlaf- und Wohnzimmer sowie Badezimmer. Ebenfalls befindet auf dieser Etage die Sauna, der Hobbyraum und der Technikraum.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage. Vor der Garage sind weitere KFZ-Stellplätze – auch für ein Wohnmobil oder Boot bemessen, mit großer Toreinfahrt – vorhanden.

Nach Eigenverbrauch für Heizung und Strom, beträgt der Jahresüberschuß durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage circa 1.400,00 Euro pro Jahr.

Kontaktieren Sie uns heute noch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins mit Frau Schrödl.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2031
Endenergiebedarf: 25.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der schöne und sehr beliebte Konstanzer Ortsteil Dettingen liegt ca. 8 km von Konstanz entfernt. Der Ortsteil bietet selbst eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Banken und Ärzte sind am Ort. Die Anbindung nach Konstanz in die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt aufgestellt. Der Freizeitwert in Dettingen ist enorm groß, alleine durch die Lage auf dem Bodenanrück, die Nähe zum Untersee und Überlinger See inmitten des Naturschutzgebietes, die Nähe zur Blumeninsel Mainau und dem Freizeitpark in Allensbach. Ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder mit Fähre, Schiff oder dem eigenen Boot, es sind aller Möglichkeiten gegeben. Die Strandbäder in der nahen Umgebung, die Wassersportmögichkeiten und vielleicht das eigene Boot lassen Sie das Leben am Bodensee ausgiebig genießen.

KONSTANZ - die größte & auch eine der schönsten Städte am Bodensee!!

Konstanz liegt am Bodensee, am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen ist mit Konstanz zusammengewachsen, so dass die Staatsgrenze mitten zwischen einzelnen Häusern und Straßen hindurch, aber auch zum Tägermoos hin entlang des Grenzbaches bzw. Sau-Baches verläuft. Bei gutem Wetter kann man die Alpen sehen, besonders bei Föhn.

Auf der linken (südlichen) Rheinseite liegen die Altstadt und der Stadtteil Paradies; die neueren Stadtteile hingegen befinden sich auf der rechten (nördlichen) Rheinseite, auf der Halbinsel Bodanrück zwischen dem Untersee und dem Überlinger See. Die Konstanzer Altstadt und die westlich anschließenden Stadtteile sind die einzigen Gebiete Deutschlands, die südlich des Seerheins, auf der „Schweizer Seite“, liegen.
Ausstattung: Dieses äusserst gepflegte Doppelhaus wurde seit 2008 bis 2021 umfangreich renoviert:

2008 Umbau Waschraum
2009 Fassade, Außenanstrich
2009 Dachsanierung, neue Dachfenster
2010 neue Heizung: Wärmepumpe
2011 Renovierung Treppenhaus
2011 Klimaanlage Dachgeschoss
2012 Photovoltaikanlage
2013 neu Gartengestaltung + Terrasse
2014 Türe zur Terrasse / Wohnzimmer, neues Gartenhaus
2015 Kaminofen, neue elektr. Markise, Terrassenüberdachung (Glas)
2016 neuer Vinyl Boden im OG + DG, Erweiterung DG
2017 Doppelgaragentor elektr., Sauna, Umbau HWR
2018 Bad Kellerwohnung mit Hebeanlage
2020 Renovierung Bad im DG
2021 Austausch der Türen und Küchenrenovierung
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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