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RETRO CHARME für Garten- und Naturliebhaber

ImmoNr21-528
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ78532
OrtTuttlingen
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße415 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
ImmoNr21-528 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ78532
OrtTuttlingen LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße415 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das kleine Schmuckstück im Koppenland in Tuttlingen ist ein wahrer Schatz. Optimal geeignet für Personen mit Herz für die Natur und den Bezug zum Garten. Das Koppenland in Tuttlingen ist eine Siedlung aus den 50-er Jahren, dennoch überzeugt sie mit ihrer Nähe zur Stadt. Sie lieben zu Gärtnern, sind Blumenliebhaber oder auch einfach Menschen, mit einem Sinn für Ruhe, dann passt diese kleine Idylle perfekt zu Ihnen!

Bereits der Weg zur Immobilie hin gibt einem das Gefühl durch einen Schrebergarten zu fahren. Ruhig gelegen und im Grünen verbrigt sich das süße Haus.

Von Gärten umgeben stehen Sie vor Ihrem neuen Haus. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Für das Wohlfühlgefühl in diesem Raum sorgt der tolle Kamin, durch welchen im Winter das gesamte Haus beheizt werden kann. Die kleine Küche grenzt an das geräumige Wohnzimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch als Dusche genutzt werden kann. Das Gartenzimmer dient als Übergang vom Haus in den Garten. Dieses könnte ihr neuer Home-Office Platz sein oder als Lesezimmer zum relaxen dienen. Das Esszimmer mit großem Fenster ist hell und geräumig. Im 1. OG finden Sie das Schafzimmer, hier glänzt der Raum mit seinem schönen Dielen Boden. Unter den restlichen Teppichböden im Haus ist dieser ebenfalls versteckt. Ein weiteres Zimmer im 1. OG kann als Büro oder als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden. Die Waschküche im oberen Bereich des Hauses ist praktisch und dient mit Stauraum für die wichtigsten Sachen.

Der Garten angrenzend an das Haus ist die perfekte Abrundung. Hier können weitere Blumen gepflanzt oder noch zusätzliche Ackerfläche geschaffen werden. Ein weiterer separater Garten teil findet sich bei dem zu dem Haus gehörenden Schopf. Hier haben Sie genug Platz für Gewächshäuser und Ackerfläche oder zum aufstellen von Hochbeeten. Zu dem Haus gehört die Mitbenutzung des alten Waschhauses, ebenfalls gibt es eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2031
Endenergiebedarf: 340.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: In unmittelbarer Nähe können Sie ein einzigartiges Naturschauspiel bewundern: Die Donauversickerung. Zwischen Möhringen und Immendingen versickert das Wasser der Donau - ein Teil das ganze Jahr über, während der Sommermonate sogar komplett. Durch unterirdische Höhlen fließt das Wasser dann mehrere Kilometer, bis es in der Aachquelle wieder ans Tageslicht tritt - ein Phänomen, das nicht nur für Geologie-Experten interessant ist.

Tuttlingen ist die größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, welches nur 5 Auto- oder Busminuten von Möhringen-Vorstadt entfernt ist. In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz – vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“ (rund 600 Betriebe sind unmittelbar mit der Herstellung von chirurgischen und medizintechnischen Erzeugnissen beschäftigt). Wichtige Arbeitgeber sind ferner der Maschinenbau und das Bauhandwerk.

Tuttlingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen (Möhringen, Nendingen), eine Grund- und Werkrealschule, sowie vier weitere Grundschulen. Ein neuer Campus als Außenstelle der Hochschule Furtwangen wurde 2009/2010 eingerichtet.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem die Gäubahn Stuttgart–Singen auf die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm trifft. Auf der Gäubahn ist Tuttlingen Halt der im 2-Stunden-Takt verkehrenden Intercity-Züge. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Geisingen oder Tuningen, sie führen auf die A81 in Richtung Singen und Stuttgart.
Ausstattung: - Garage
- zusätzlicher Gartenanteil (Landwirtschaftsfläche)
- Schopf
- Keller (perfekt für Selbstversorger nutzbar)
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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