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Schöne 3,5-Zimmer Wohnung R I E L A S I N G E N Ausbaumöglichkeiten Kapitalanlage oder Eigenbezug

ImmoNr21-544
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78239
OrtRielasingen-Worblingen
LandDeutschland
Etage2 OG
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche59 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr21-544 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ78239
OrtRielasingen-Worblingen LandDeutschland
Etage2 OG Wohnfläche95 m²
Nutzfläche59 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Eigenbezug oder Kapitalanlage in R I E L A S I N G E N - W O R B L I N G E N

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch Ihre Eleganz und Verwandelbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines traditionsreichen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1906. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Der Innenausbau der Wohnung, neue Böden mit Fußbodenheizung, neues Bad, neue Küche, neue Fenster, neue Türen u.v.m. wurde bereits sehr geschmackvoll umgesetzt. Aber diese tolle Wohnung bietet noch viel mehr: im Wohnzimmer ist die Anbringung eines Balkons möglich. Die Vorbereitungen dafür (bodentiefes Fenster) wurde schon geschaffen. Auch die Balkonanlage ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive. Lediglich die Montage müsste nachträglich vom Käufer übernommen werden. Ebenfalls ist der Wohnung der Dachboden mit ca. 45 Quadratmeter Fläche zugeordnet. Hier können Sie gegebenenfalls den Traum einer Studio-Maisonette-Wohnung verwirklichen.

Sie betreten die spannende Wohnung über einen großzügig ausgelegten Flur, der auf linker Hand in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC führt. Die Diele zwischen Badezimmer und WC bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Über den Flur gelangen Sie außerdem in die zwei separaten Schlafzimmer sowie geradeaus in den lichtdurchfluteten und schön geschnittenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der tolle Ausblick vom Küchenfenster reicht bis hin zum Hohentwiel.

Die Wohnung ist zum 1. November 2021 bezugsfrei. Zugehörig ist ein Abstellraum im Kellergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2027
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt südlich von Singen/Htwl., unweit der Schweizer Grenze und verfügt über:
Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE-Fernverkehrsbahnhof in Singen
5 Kindergärten (3 kommunale und 2 kirchliche) teilweise mit Kleinkind- (U3) und Ganztagsbetreuung
3 Grundschulen (davon eine mit Ganztagsbetreuung)
Haupt-, Werkreal- und Realschule in Rielasingen (Ganztagesschule), verschiedene Gymnasien in Singen (4 km)
Jugendmusikschule Westlicher Hegau
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaft zwischen Rhein, Donau und Bodensee
Ausstattung: - Bad 2016
- Böden 2016
- Fenster 2016
- Heizung 2016
- Elektro 2016
- Balkon möglich (Türe vorbereitet)
- Ausbau des zugeordneten Dachboden mit ca. 45 Quadratmeter möglich
- Einbauküche im Neuwert von 16.000,00 mit Steinarbeitsplatte
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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