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Familienparadies mit großem Garten

ImmoNr21-552
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ78315
OrtRadolfzell-Stahringen
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße1.261 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis775.000 €
Außen-Provision4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-552 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ78315
OrtRadolfzell-Stahringen LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße1.261 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis775.000 €
Außen-Provision4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen das perfekte Familienhaus, das große Grün zum Gärtnern und entspannen?
Dann sind Sie am Ziel angekommen. Dieses idyllisch gelegene Haus bietet Platz für die kleine und große Familie und noch viel mehr!
Im Erdgeschoß des Hauses finden sich die große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer mit Balkon. Das Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Gäste nutzen derzeit das Schlafzimmer im DG. Das restliche Dachgeschoß wurde als abgeschlossene Wohnung vermietet. Mit großem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Büro/Hobbyraum, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Einliegerwohnung befindet sich in der Gartenetage und bietet ein Wohn-Esszimmer, kleine Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Der große Garten verfügt über einen schönen Spielplatz, den Ihre Kinder lieben werden. Das Gartenhaus mit Veranda ist der ideale Ort für Gartenparties, zum Grillen und Feiern. Den Bachlauf initten des Grüns überqueren Sie über eine kleine Brücke. An die Garage wurde ein Hobbyraum/Werkstatt angebaut. Der Platz davor ist ein schönes Sonnenplätzchen zu entspannen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2031
Endenergieverbrauch: 97.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: S T A H R I N G E N, ein Stadtteil von Radolfzell am Bodensee mit rund 1400 Einwohner, bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die perfekte Anbindung durch den Seehas (S-Bahn), die Nähe zu Radolfzell und Stockach sowie zur Autobahn Bodensee/Schweiz/Zürich/Stuttgart.

Im Ort befinden sich Kindergarten, bilinguale Grundschule, Kinderspielplatz, Metzgerei, Bäckerei, Friseur etc. Weiterführende Schulen sind in Radolfzell sowie die Walddorfschule in Wahlwies. Bekannt ist Stahringen u.a. durch Obstbauern und deren Hofläden. Die nahegelegene hochmittelalterliche Burgruine Homburg, von der man eine herrliche Aussicht genießt sowie die Nähe zum Bodensee machen Stahringen zum äußerst beliebten Wohnort.

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein.
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen und das Krankenhaus auf der Halbinsel Mettnau.
Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz, das Seehäsle bietet die optimale Verbindung zwischen Radolfzell und Stockach. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.
Ausstattung: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten (1.261 Quadratmeter Grundstück mit Bachlauf)
1971 erbautes Haus in Holzständerbauweise
1990 Bäder
1998 Fenster-Kunststoff
2000 Heizung-Öl (Gasanschluß vorhanden)
2012 Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung
2012 Erneuerung Dach mit Dämmung und Ziegel
2019 Innenausbau (Decken + Fußböden) Wohnung EG
Balkon
Terrasse zum Garten
Schwedenofen im DG
2 Garagen
3 Stellplätze
Garten mit Spielplatz, Schuppen, Gartenhaus, Hasengehege, Bachlauf

Gartenetage: Einliegerwohnung (Wohnen+Essen, Küche, Schlafen, Bad - vermietet
EG: Wohnen mit Balkon, Schlafen mit Balkon, Kind, Wohnküche, Bad, Gästezimmer im DG
DG: Wohnen+Essen+Küche, Büro/Hobby, Schlafen, Bad - vermietet.
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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