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Attraktives Wohnen im schönen Gailingen am Hochrhein

ImmoNr21-556
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78262
OrtGailingen am Hochrhein
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße973 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNr21-556 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ78262
OrtGailingen am Hochrhein LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche92 m²
Nutzfläche6 m² Grundstücksgröße973 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Wohnung ist ruhig in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in Gailingen gelegen.

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Entree der Wohnung ist sehr groß und bietet Raum für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Vom hellen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den sehr schönen Balkon. Auch das Kinderzimmer/Büro hat Zugang zum Balkon, der zum Relaxen einlädt. Die Traumküche wurde 2013 exklusiv ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nahe zum modernen Badezimmer gelegen.

Die Wohnung ist zum Eigenbezug nach Absprache frei. Im Kaufpreis ist die Garage beinhaltet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sie über die Kelleretage erreichen. Hier steht Ihnen auch ein Kellerraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Zur allgemeinen Nutzung gehören: Wasch-/Trockenraum, allgemeiner Keller, Fahrradkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: G A I L I N G E N am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.

Gailingen ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
Ausstattung: Ruhige Lage von Gailingen im gepflegten 6-Familienhaus
Fernsicht
Bad überwiegend neu 2013
Böden neu 2013 (Parkett/Vinyl/Fliesen)
Hochwertige Einbauküche 2013
Fenster neu 2014
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Kellerraum + allgemeiner Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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