Leben Sie Ihren Traum 4,5 Zimmer-Wohnung in Engen-OT

ImmoNr	23-754
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	EG + OG
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-754	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	EG + OG	Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	300 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese große Maisonette-Wohnung mit schicker Terrasse überzeugt mit ihrem ganz eigenem, edlen und zugleich modernen, Charme.

Die 4,5 Zimmer-Wohnung verläuft über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Engen / Anselfingen. Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune wurde zwischen 2008 bis 2011 zu einem exklusiven Mehrfamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche vor. Im eleganten Wohn-Essbereich finden Sie ein offenes Kamin, welches insbesondere in den Wintermonaten für heimelige Atmosphäre sorgt. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das über ein weiteres Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Badewanne verfügt. In der ganzen Wohnung ist Fußboden-, und Wandheizung verlegt. Die Wohnung trumpft vor allem mit der großen, sonnigen Terrasse im Erdgeschoss. Auch vor dem eigenen Eingang der Wohnung befindet sich ein schöner Aussenbereich, der zum Verweilen und zum Plausch mit Nachbarn einlädt.

Zur Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Vor dem Haus befindet ein Stellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung und ein separater Doppelcarport (eigenes Grundstück).

Die charmante Traumwohnung für Paare und die Familie mit Kindern! Hat Sie diese besondere Wohnung überzeugt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2024
Endenergieverbrauch: 64.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Diese schöne und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich im zweigrößten Stadtteil von Engen: Anselfingen. Der Stadtteil hat rund 1265 Einwohner und liegt am Fuße des Hohenhewens.

Engen verzaubert durch seine herrliche Altstadt und ist zudem verkehrstechnisch zentral an der Autobahn gelegen. Der Seehas verbindet die Stadt im Halb-Stunden-Takt mit Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Schwarzwaldbahn bestehen stündliche Regional-Express-Verbindungen nach Karlsruhe, über die Gäubahn zweistündliche Verbindungen nach Stuttgart.

Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE- Fernverkehrsbahnhof in Singen und Gottmadingen
Grund-/Realschule sowie ein Gymnasium
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaften zwischen Rhein, Donau und dem Bodensee

Ausstattung: - ehemalige Scheune
- neuer Ausbau 2008 bis 2011
- 4-Familienhaus
- 2 Etagen
- Fußboden- und Wandheizung
- Lehmputz
- Offenes Kamin
- Fenster und Türen 2011
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- große sonnige Terrasse
- direkter Zugang zur Wohnung mit schönem Außenbereich
- Doppelcarport
- Stellplatz Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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