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Traumwohnung mit Studio Erstbezug nach Umbau Büsingen am Hochrhein

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr23-755
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ78266
OrtBüsingen am Hochrhein
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis350.000 €
Hausgeld310 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung€
ImmoNr23-755 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ78266
OrtBüsingen am Hochrhein LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche105 m²
Nutzfläche12 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis350.000 €
Hausgeld310 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung€
Objektbeschreibung: Traumwohnung mit Studio
Büsingen am Hochrhein

Exklusiv wohnen Sie in dieser traumhaften, perfekt renovierten 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung im Erstbezug nach umfassender Renovierung im Jahr 2022. Schicker Parkett und moderne Elemente wie schwarze Heizkörper, Lichtschalter und Armaturen im Bad und Küche geben dieser Wohnung den besonderen Style. Die stylische neue Einbauküche und das Badezimmer unterstreichen die Moderne. Das offene Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum im Dach eingelassenen Balkon, gestattet sogar ein Blick auf den Rhein. Auf der gleichen Etage finden sie das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Über eine offene Treppe erreichen sie das offene Studio - der ideale Platz für ihr Homeoffice, Gästezimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Zur Wohnung ist eine Garage sowie ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein allgemeiner Waschraum sowie Trockenraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses vor. Zu Fuß erreichen Sie das Strandbad Büsingen in wenigen Minuten.

Die "nachher Bilder", unser Video und 360-Grad-Rundgang stellen diese schöne Immobilie eingerichtet vor... so könnte Ihr nächstes Zuhause aussehen! Jetzt anfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2026
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

 Lage: Büsingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im badischen Landkreis Konstanz und liegt am rechten, nördlichen Ufer des Hochrheins zwischen Diessenhofen/Gailingen und Schaffhausen und grenzt an die Gemeinde Dörflingen. Büsingen ist gänzlich vom schweizer Staatsgebiet umgeben und grenz in allen Richtungen an die Schweiz. Büsingen ist die einzige Gemeinde Deutschlands, die gänzlich in einer Exklave liegt. Folgende Vorteile haben Büsinger Einwohner:

S t e u e r v o r t e i l e :
- Erhöhter Einkommenssteuer-Freibetrag ca 15.000,00 Euro pro Person + zusätzlicher Kinderfreibetrag von 7.670,00 Kind
- Keine Grundsteuer
- Paradies für Schweizer Rentner: im Gegensatz zur CH keine Vermögenssteuer - niedrigere Einkommenssteuer,
- KFZ-Steuer-Ersparnis
- Eidgen. Mehrwertsteuer
- Mehrwertsteuerrückertattung bei deutschen Wareneinkäufen
- Die Gebühren für Wasser, Abwasser, Kindergarten und Friedhof sind ebenfalls relativ niedrig.
- Wahlrecht der Kinder ob weiterführende Schulen in D oder CH
- uvw.BÜSINGEN AM HOCHRHEIN
Ausstattung: Modern renovierte Wohnung im Jahr 2022

- hochwertigem Parkett-Boden
- neuer Badezimmerausstattung
- neuer moderner Einbauküche
- Elektrik neu
- Fenster 2014
- Garage (+20.000,00 Euro) Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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  • Andrea Schrödl

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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