Ihre kleine Farm... Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit großem wundervollem Garten

ImmoNr	23-801
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	78579
Ort	Neuhausen ob Eck / Worndorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.680 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-801	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	78579	Ort	Neuhausen ob Eck / Worndorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	1.680 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Idyllisches Bauernhaus in Neuhausen ob Eck/Worndorf - Wohnen im Einklang mit der Natur

Willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Paradies! Dieses charmante Bauernhaus, umgeben von einem üppigen Garten und idyllischer Natur, erwartet Sie in Neuhausen ob Eck/Worndorf. Dieses große naturbelassene Grundstück bietet ein harmonisches Zusammenleben mit einer Vielzahl von Tieren wie Vögeln, Ziegen, Hühnern und Katzen, die das Anwesen zu einem lebendigen Rückzugsort machen. Das Bauernhaus wurde 1820 erbaut, umfasst ca. 134 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 6 Zimmer. Das 1.680 qm große Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Träume und Ideen. Umbaumaßnahmen von 1993 bis etwa 2000 verbinden Geschichte mit Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie 2 gemütliche Zimmer und eine Küche mit geräumigem Esszimmer als Herzstück für familiäre Zusammenkünfte. Das Obergeschoss bietet 2 weitere Zimmer und ein gepflegtes Retro-Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Kaminzimmer mit Kaminofen für wohlige Stunden. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die vielfältige Tierwelt sorgt für lebendige Momente. Elektroheizung und Kaminöfen sorgen für Wärme. Fenster wurden 1994 erneuert, teilweise schallisoliert. Das Bauernhaus verfügt über eine Scheune und einen Stall, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Projekte schaffen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses bezaubernden Bauernhauses in Neuhausen ob Eck/Worndorf. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 227.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Lage: Willkommen in Worndorf bei Neuhausen ob Eck, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde im Landkreis Tuttlingen verzaubert mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Bekannt durch das Freilichtmuseum, das viele Besucher in diese Region führt.

Ausstattung: Detailverliebte Renovierung des schönen Bauernhauses, darunter Fensteraustausch im Jahr 2013 umfangreich Schallisoliert. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Der schöne gemauerte Kachelofen stammt aus dieser Jahr, wurde aber mit antiken Kacheln versehen.
Der Specksteinofen im EG wurde vor wenigen Jahren erst angeschafft.

Besonderes Highlights sind das historische Fuhrwerk vor 1900, welches gut erhalten und als Sommerhaus im Garten ihren Charme versprüht.

Traumhafter Garten mit Tier- und Artenvielfalt.

Das wunderschöne Bauernhaus liegt an einer stärker befahrenen Straße (Bundesstraße) mit Geschwindigkeitstempo 70, die Schönheit und der Charme des Hauses und des Gartens wird Sie jedoch in eine eigene Welt verführen. Das Dachgebälk wurde bei Erwerb in 1993 geprüft und renoviert, die Dacheindeckung wurde mit dem Gaupenbau ergänzt und Reparaturen durchgeführt. Es handelt sich um eine Eternit-Eindeckung - Asbestanteile können nicht ausgeschlossen werden. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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