Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Gottmadinger Wohnlage

ImmoNr	23-867
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	440.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-867	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	440.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gottmadingen und bietet auf insgesamt 148,74 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Platz für gesellige Stunden bietet, sondern auch durch seinen gemütlichen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der sich ideal zum Entspannen und Spielen eignet. Die halboffene Küche ist ein weiteres Highlight der schönen Immobilie. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Keller, der ausreichend Stauraum bietet.

Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch einen idyllische Rückzugsort am Rande von Gottmadingen. Der schöne Garten, die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergieverbrauch: 131.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gottmadingen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Singen und Konstanz.

Gottmadingen bietet neben der Nähe zur Schweiz ideale Mobilität durch die Autobahnauffahrt, und optimale Verkehrsanbindung nach Konstanz, Stuttgart, Lindau/Bregenz.
Gottmadingen ist ein Ort, der durch Geschichte und moderne, urbane Einflüsse geprägt wird. Landschaftlich gesehen hat die attraktive Gemeinde einiges zu bieten, wie etwa die wunderschönen Vulkanberge und den nahe gelegenen Bodensee.
Die Nähe zur Schweiz spielt ebenfalls eine große Rolle, wenn es um die Beliebtheit von Immobilien in Gottmadingen geht. Auf dem Gemeindegebiet liegt einer der größten Grenzübergänge zu den Schweizer Nachbarn. Die Ursprünge des Ortes können bis ins Jahr 965 zurückverfolgt werden und in den Jahren danach war Gottmadingen immer wieder Schauplatz historisch wichtiger Ereignisse. Ein vielschichtiger Ort, der viele Besucher anzieht und einen ganz eigenen Reiz hat.

INFRASTRUKTUR
40 Minuten nach Winterthur, 45 Minuten zum Flughafen Zürich-Kloten, 55 Minuten ins Stadtzentrum Zürich!!!
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, weiterführende Schulen und Gymnasien in Singen.
Bahnhof, Autobahnanbindung - perfekte und schnelle Wege in die Schweiz, nach Stuttgart und an den Bodensee.

Ausstattung: - Baujahr 1985
- Gasheizung 1985 (Austauschpflicht!)
- Terrasse + Garten
- Balkon
- Einbauküche
- Kachelofen
- ausgebautes Dachgeschoss
- nachträgliche Dachdämmung bei Ausbau DG

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird baldmöglichst nachgereicht/bei Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sieglind Riedel
Tel.: +49 7731 9550 750

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