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Traumhafte Villa mit Rheinblick und Einliegerwohnung renovierungsbedürftig B ü s i n g e n

ImmoNr21-420
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ78266
OrtBüsingen
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße678 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-420 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ78266
OrtBüsingen LandDeutschland
Wohnfläche268 m² Grundstücksgröße678 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Diese ehemals stolze Villa aus den 70er Jahren liegt in Büsingen am Rhein in einmaliger Lage unweit des Rheins.

Das Haus ist geprägt durch die typische Bauweise in den 70/80er Jahren. Das schöne Entree zeigt sich mit offenem Treppenhaus und wertvoller Bleiverglasung im Giebel. Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe, die Küche mit einer Designerküche (ursprünglichen Baujahrs) dem angrenzenden Esszimmer mit Terrasse und dem Gäste-WC. Über einige Stufen erreichen sie das Wohnzimmer mit kleiner Galerie und der großen Gartenterrasse.

In der nächsten Etage sind Masterbedroom mit Balkon, großem Badezimmer und Ankleide sowie zwei weitere Schlafzimmer mit nochmaligem Badezimmer angeordnet.

Treppab sind wiederum auf 2 Ebenen Hobbyraum, Partyraum, Abstellraum, Badezimmer mit Whirpool, Sauna und Technikraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist ebenerdig zu begehen. Sie bietet Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und ein offenes Wohn/Esszimmer mit im Schrank integrierter Küche sowie eine Gartenterrasse.

Das Haus bedarf einer intensiven Renovierung/Modernisierung. Verwendung von asbesthaltigen Baustoffen ist wahrscheinlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2031
Endenergiebedarf: 199.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage, 1 Gehminute vom Strandbad Büsingen und Bushaltestelle entfernt. Mit dem Bus oder in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum der Gemeinde mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Discounter sowie Apotheke und Post.

Büsingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im badischen Landkreis Konstanz und liegt am rechten, nördlichen Ufer des Hochrheins zwischen Diessenhofen/Gailingen und Schaffhausen und grenzt an die Gemeinde Dörflingen. Büsingen ist gänzlich vom schweizer Staatsgebiet umgeben und grenz in allen Richtungen an die Schweiz. Büsingen ist die einzige Gemeinde Deutschlands, die gänzlich in einer Exklave liegt. Folgende Vorteile haben Büsinger Einwohner:


S t e u e r v o r t e i l e :

- Erhöhter Einkommenssteuer-Freibetrag ca. 9.800,00 Euro pro Person + zusätzlicher Kinderfreibetrag von 7.670,00 Kind
- Keine Grundsteuer
- Paradies für Schweizer Rentner: im Gegensatz zur CH keine Vermögenssteuer - niedrigere Einkommenssteuer,
- KFZ-Steuer-Ersparnis
- Eidgen. Mehrwertsteuer
- Mehrwertsteuerrückertattung bei deutschen Wareneinkäufen
- Die Gebühren für Wasser, Abwasser, Kindergarten und Friedhof sind ebenfalls relativ niedrig.
- Wahlrecht der Kinder ob weiterführende Schulen in D oder CH
- uvw
Ausstattung: Einmalige Lage
Rheinsicht
Doppelgarage
Uneinsichtige Lage
Steuervorteile
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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