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Ein Traum am Wasser... Einfamilienhaus in Salem-Buggensegel

ImmoNr21-432
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ88682
OrtSalem
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-432 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ88682
OrtSalem LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße323 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Idyllisch und ländlich gelegen, besticht dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Charme. Direkt an der Salemer Aach gelegen, lädt das Wasser im Winter für entspannende Momente und im Sommer zu einem kühlen Fußbad ein.

Das schöne Doppelhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet auf ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche und zwei schönen Terrassen alles, was das Herz begehrt. Mit dem Haus erwerben Sie 4 KFZ-Stellplätze, die vor dem Haus angesiedelt sind.

Sie betreten das wundervolle Haus über die Terrasse "am Bach". Das Entree bietet Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der schöne Wohn- und Essbereich lässt sich wunderbar einrichten. Die Küche bildet eine eigene Einheit mit schöner Einbauküche und Blick aufs Wasser. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die auch bei Regen und Schnee zum Verweilen einlädt.

Über die offene und schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier finden Sie das große Elternschlafzimmer und das süße Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Badewanne bietet Ihnen exklusiven Blick gen Himmel.

Das Dachstudio/Galerie mit ca. 13,5 Quadratmeter ist das Paradies für Teenies und Kinder.

Im Untergeschoß befindet sich ein ca. 18,5 Quadratmeter großer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Sport- /Fitness- oder Wellnessoase anbietet. Der schönen Vorraum kann als Lese- und Relaxecke genutzt werden.

Der Kellerraum mit gesamter Heiztechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner und sonstige Dinge bietet weitere ca. 15,5 Quadratmeter.

Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne nach Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 7731 9550 750.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergieverbrauch: 72.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Buggensegel, dem kleinen Vorort der Gemeinde Salem, in ruhiger und idyllischer Lage, angrenzend an die Salemer Aach. Die Ortsmitte Salems erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Meersburg am Bodensee und Unteruhldingen sind nur 8 km entfernt, das schöne Überlingen ist 13 Kilometer weit.

Salem liegt im Süden Baden-Württembergs und gehört mit seinen rund 11.500 Einwohnern zu den schönsten Ferienlandschaften des Bodenseekreises.

Das Schloss Salem als Kulturdenkmal, das Freizeit- und Erholungsgebiet mit Naturerlebnispark am Schlossee, der Affenberg sowie die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen machen Salem zu einem eindrucksvollen Erholungsort der Region. Die Gemeinde punktet nicht nur mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, sondern auch als attraktive Wohngemeinde und nennenswerter Wirtschaftsstandort.

Die Schloßschule Salem sowie andere Schulen und Bildungseinrichtigung, die Musikschule Salem, Kindergärten und Einrichtungen für Seniorenbetreuung sind in den letzten Jahrzehnten gegründet, ausgebaut und umfassend modernisiert worden. Das ca. 40 Hektar große Gewerbegebiet Salems bietet eine interessante Auswahl an mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistung.
Ausstattung: Natur Pur
Direkt am Wasser (Grundstück grenzt an die Salemer Aach)
Zwei Terrassen zum Entspannen und Verweilen
Nähe zum Bodensee ( ca. 8 Kilometer nach Meersburg, etc.)
Gute Infrastruktur
Vier KFZ-Stellplätze
Einbauküche inkl.
ausgebautes Dachstudio/Galerie

s o f o r t b e z i e h b a r
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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