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KAPITALANLAGE 4-Familienhaus mit großem Garten O w i n g e n

ImmoNr21-448
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ88696
OrtOwingen
LandDeutschland
Wohnfläche364 m²
Grundstücksgröße799 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision4,76% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr21-448 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ88696
OrtOwingen LandDeutschland
Wohnfläche364 m² Grundstücksgröße799 m²
Anzahl Zimmer17 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis995.000 € Außen-Provision4,76% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: In der schönen Gemeinde Owingen befindet sich dieses stilgerecht modernisierte 4-Familienhaus, das sich ausgezeichnet als Kapitalanlage am Bodensee eignet. Das Haus (Baujahr 1950) wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und technisch angepasst. Owingen ist als Wohngemeinde und aufgrund der Bodenseenähe äußerst attraktiv und bietet gute Verkehrsanbindungen. Vermietungen sind beliebt und stark nachgefragt.

Aufgrund der energetisch biologischen Sanierung liegen die Verbrauchswerte der Immobilie im niedrigen Bereich (der Gasverbrauch des gesamten Objektes beträgt im Monat rund 210 €). Die Ausstattung der Wohnungen (Böden) ist unterschiedlich und wurde mit der Neuvermietung jeweils entsprechend angepasst.

Alle Wohnungen sind momentan zu einem angemessenen Preis vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 42.000,00 Euro.
Das Haus ist unterkellert und die Kellerräume sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Der Mieter der 6-Zimmerwohnung ist als Nutzer zuständig für die Gartenpflege.

EG: 2 Zimmer (Gewerbeeinheit) - als Wohnung nutzbar
EG: Lagerraum separat vermietet
EG: 4 Zimmer Wohnung
OG: 6 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung
DG: 4 Zimmer Wohnung

Der separat vermietete Lagerraum kann mit der kleinen 2 Zimmerwohnung verbunden werden, woraus eine 3 Zimmer Wohnung entstehen würde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde Owingen freut sich auf Sie.

Ganz nah am Bodensee liegt der schmucke und ruhige Erholungsort Owingen mit seinen Ortsteilen Billafingen, Hohenbodman und Taisersdorf. Auch sonst hat Owingen noch viel Sehenswertes zu bieten. Unter Denkmalschutz stehende prächtige Fachwerkhäuser vermitteln Baugeschichte. Viele dieser Fachwerkgebäude und andere Sehenswürdigkeiten des Bodenseekreises, säumen den Linzgauer Jakobsweg von der Gemeinde Wald nach Überlingen.

Anhänger des Golfsports finden in der 18-Loch-Platz Lugenhof mit seiner herrlichen Sicht auf den Bodensee eine der schönsten Anlagen weit und breit.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie verwöhnt Sie gerne mit gutem Essen und köstlichem Wein aus der Region.

Infrastruktur:
Ortsteile: Owingen, Billafingen, Taisersdorf, Hohenbodman
Einwohner: ca. 4.200
Lage: 550 - 720 m ü. NN
Entfernung zum Bodenseeufer: 5 - 10 km
ÖPNV: Busanbindung nach Überlingen, Pfullendorf und Sigmaringen mit dem RegioBus 500 (verkehrt täglich im Stundentakt)
Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel- und Fachgeschäfte in Owingen
Ausstattung: Das Haus wurde vor 10 Jahren umfangreich saniert. (Dach und Keller ausgeschlossen).
Dabei wurde großen Wert auf ein biologisches Konzept und hochwertige Materialen gelegt. Das Heizkonzept wurde nach eben diesen Kriterien ausgewählt. Eine sogenannte Lehmwandheizung wurde an Hauptteilen der Aussenwand angebracht. Diese gesunde und sehr angenehme Art der Beheizung des Hauses war das Rezept. Mit einer Lehmschicht bezogen wurde die Heizung in den Wänden untergebracht. Spezielle Wandfarbe wurde zusätzlich verwendet. Wärmequelle ist Gas, allerdings ist auch noch eine Holzvergaserheizung vorhanden, die derzeit stillgelegt ist.
Die Fenster sind 3-fach verglast und wurden im Jahr 2010 erneuert. Böden, Wände und Bäder wurden ebenfalls verändert.
In den drei großen Wohnungen sind Kaminöfen installiert, die als zusätzliche gemütliche Wärmequelle dienen. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung im DG wird mit Infrarotheizung betrieben.
Die Nordseite wurde von außen vor 5 Jahren komplett isoliert. Massive Bauweise. Der Dachspitz bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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