Wundervolle Villa im maurischen Stil traumhafte Alpensicht

ImmoNr	21-493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	1.332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	21-493	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	1.332 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Anwesen wurde 1970 im maurischen Stil erbaut. Auf einem Grundstück von 1.332 Quadratmeter in Hanglage erstreckt sich das Haus mit überdachtem und beheizten Innenhof und angrenzendem Wellnesstempel mit Indoor-Pool und Glasfront mit Aussicht in den schönen Garten.
Der einzigartige Ausblick - Alpen- und Fernsicht - sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, läßt das Paradies nahe werden.
Der Garten trumpft mit einer Vielfalt an Blüten, Grün und Biotop. Er bietet verschiedenste Terrassen und Lieblingsplätze, die zum Erholen und Entspannen auffordern. Ungestört und von den Nachbarn nicht einsichtbar können Sie sich hier zurückziehen.

Das Wohnhaus im Erdgeschoß unterteilt sich in großem Wohnen mit beeindruckend großem Panoramafenster, offenem Kamin und direktem Zugang zum mediterranen Innenhof. Aus der offenen Küche mit Esszimmer haben Sie ebenfalls den perfekten Zugang zum Innenhof, der selbstverständlich überdacht, verglast und beheizbar ist. Ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC finden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Vom großzügigen und mit Marmor in Schachbrettoptik gekrönten Entree gelangen Sie über eine geschwungene Treppe in das Obergeschoß des Hauses. Hier wurden ein kleines und ein großes Schlafzimmer geschaffen. Wasseranschlüsse vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ehemalige Garage wurde zum TV/Film/Zimmer umgewandelt. Hier könnte jederzeit wieder Rückbau vorgenommen werden. Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage entstanden. Weitere KFZ-Abstellplätze sind vorhanden. Weitere Garagen sind voraussichtlich möglich, vorbehaltlich der Beantragung und Vorlage einer Baugenehmigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 125.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses wundervolle Anwesen liegt im schönen Hegau - Stadt Tengen - Ortsteil Büßlingen. Perfekte Anbindung in die Schweiz/Zürich.
Der Ort bietet Kindergarten, die Grundschule ist in der 4,6 Kilometer entfernten Stadt Tengen. Weiterführende Schulen in Engen oder Singen. Eihne freie christliche Schule befindet sich in Hilzingen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Stadt Tengen bietet eine gute Infrastuktur, Ärztehaus, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Distanzen: 10 km - Hilzingen; 12 km - Gottmadingen; 12 km - Engen; 19 km - Singen; 16 km - Schaffhausen; 60 km - Zürich

Ausstattung: Außergewöhnliche Villa im maurischen Baustil
Traumhafte Alpensicht
Großer Garten mit Biotop und Terrassen
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Hallenbad (Renovierung im Jahr 2016) mit mediterraner Innenhof als Verbindung zum Wohnhaus
Solaranlage 2003
Wärmepumpe für Warmwasser 1990
Doppelgarage + weitere Stellplätze
Ehemalige Garage im Haus (rückbaubar) mit beheizbarer geteerter Einfahrt
Die Ölheizung stammt aus 1989 - keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel siehe DIN 4702 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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