Attraktives 3-Familienhaus bezugsfrei Gailingen am Hochrhein

ImmoNr	21-522
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78262
Ort	Gailingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	21-522	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	78262
Ort	Gailingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	253 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese Immoblie ist die perfekte Kapitalanlage mit einer guten erzielbaren Rendite oder aber das perfekte Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie. Das 3-Familienhaus in der schönen Ortsmitte von Gailingen ist in diesem Jahr perfekt und umfassend renoviert worden und steht Ihnen zum "Erstbezug" nach erfolgter Renovierung im Jahr 2021 zur Vermietung oder Eigennutzung frei zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein 2 Zimmer-Appartment mit Terrasse und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche. Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Arbeiten und Badezimmer mit Dusche, WC.

Im Obergeschoss finden Sie ein 4 Zimmer-Appartement mit großem Balkon und ca. 99 Quadratmetern Wohnfläche vor. Diese Wohnung punktet mit der perfekten Raumaufteilung: mit Tageslicht sowie einem Balkon.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres 4 Zimmer-Studio-Appartement mit Balkon auf ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche ausgelegt. Auch hier ist die Raumaufteilung besonders vorteilhaft: Modernes Wohnen-Essen-Küche, großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Den zugehörigen Balkon erreichen Sie über eine Treppe auf der Ebene des Obergeschosses.

Die Wohnungen sind allesamt gut ausgestattet. Hochwertiger Vinyl, moderne Fliesen, große Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Die Türen und Fenster sind überwiegend im Jahr 2021 erneuert worden.

2 Garagen, Keller- und Abstellraum, Heizungs-/Technikraum sind im EG zu finden. Weitere freie Parkmögichkeiten finden Sie vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 148.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: GAILINGEN AM HOCHRHEIN

Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.

Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus eigenen sich perfekt für die Vermietung, aber auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus zum Eigenbezug. Erzielbare Jahres-Mieteinnahmen von ca. 30.000,00 Euro sorgen für einen Rendite von rund 4 %. Drei attraktive Wohneinheiten, 2 Garagenplätze.

Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2021:
Heizungs-Installationen umfangreich erneuert
Heiztechnik und die Heizkörper vollständig erneuert
Solaranlage neu
Elektroinstallation vollständig erneuert
Decken+ Wände erneuert, verputzt, gestrichen
Bodenbeläge neu: Vinyl und Fliesen
Bäder allesamt neu designed
Fenster überwiegend erneuert
Dach teilweise erneuert (Lattung, Folie, Ziegel)
Vollständige Isolierung des Daches
Aussenfassade neu verputzt und gestrichen - hier wurde ein sehr harmonisches Farbkonzept gewählt.

Selbstverständlich werden für die ausgewiesenen Handwerkerleistungen Gewährleistungansprüche an den Käufer gegeben. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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