Attraktives Wohnen im schönen Gailingen am Hochrhein

ImmoNr	21-556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	21-556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Wohnung ist ruhig in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in Gailingen gelegen.

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Entree der Wohnung ist sehr groß und bietet Raum für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Vom hellen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den sehr schönen Balkon. Auch das Kinderzimmer/Büro hat Zugang zum Balkon, der zum Relaxen einlädt. Die Traumküche wurde 2013 exklusiv ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nahe zum modernen Badezimmer gelegen.

Die Wohnung ist zum Eigenbezug nach Absprache frei. Im Kaufpreis ist die Garage beinhaltet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sie über die Kelleretage erreichen. Hier steht Ihnen auch ein Kellerraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Zur allgemeinen Nutzung gehören: Wasch-/Trockenraum, allgemeiner Keller, Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: G A I L I N G E N am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.

Gailingen ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung: Ruhige Lage von Gailingen im gepflegten 6-Familienhaus
Fernsicht
Bad überwiegend neu 2013
Böden neu 2013 (Parkett/Vinyl/Fliesen)
Hochwertige Einbauküche 2013
Fenster neu 2014
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Kellerraum + allgemeiner Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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