Wohnen mit Alpensicht Balkon & Garten GAILINGEN

ImmoNr	22-671
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	22-671	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Wohnung mit rund 106 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Der gute Schnitt und die perfekte Lage im Haus bieten sehr viel Komfort. Die gute Atmosphäre und das Wohnambiente bestimmt sich durch den offenen Kamin im Wohn-Esszimmer und die schöne Aussicht. Bei schöner, klarer Sicht sind die Alpen zu sehen. Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon und offenem Kamin, der Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem separatem Gäste-WC, einem großem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Der große Balkon bildet die Krönung dieser schönen Wohnung.

Ein schönes, kleines Stückchen Grün des Gartens können Sie mittels separatem Eingang nutzen. Das darauf befindliche Gartenhaus wird mit dem Kauf erworben und steht Ihnen z.B. als Platz für Ihre Fahrräder oder Kinderspielsachen zur Verfügung. Schaffen Sie sich hier Ihre kleine grüne Oase zum Entspannen.

Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz zur Verfügung, dieses Paket wird mit Euro 20.000,00 dem Kaufpreis zugerechnet.
Im Keller steht Ihnen ein separater Kellerbereich sowie eine weitere Abstellmöglichkeit in einem Durchgangsraum zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird bei Besichtigung vorliegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergieverbrauch: 88.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: GAILINGEN AM HOCHRHEIN

Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung: Offener Kamin
Exklusive Einbauküche 2015
Schöner Balkon mit Aussicht
Gartennutzung mit Gartenhaus und schönem Sitzplatz
Garage + Stellplatz (+20.000,00 Euro)
Gepflegtes Dreifamilienhaus
Alpensicht
Große Kellerräume
Bezugsfrei nach Absprache im Herbst 2022 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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