Chic & Stylisch Wohnen in der Überlinger Altstadt Erstbezug nach Sanierung

ImmoNr	23-791
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	88662
Ort	Überlingen
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoß
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche

ImmoNr	23-791	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	88662
Ort	Überlingen	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoß	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Über den Dächern - Atelierwohnung über 2 Etagen mit großer Dachterrasse - umfassend und exklusiv saniert im schönen Überlingen am Bodensee.

Diese exklusive Wohnung im Herzen der Überlinger Altstadt wurde umfassend saniert und besonders hochwertig – mit typischem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, neuem Bad, neuester Technik, neuen Fenstern und Türen sowie hochwertigem Lehmputz, etc. ausgestattet. Chic & Stylisch, sind die ideale Beschreibung zu dieser Traumwohnung im Herzen der Überlinger Altstadt mit ihrem ganz besonderen, historischen Charme. Modern und zeitgemäß mit schöner Dachterrasse wurde auf zwei Etagen verwirklicht. Selbstverständlich wurden alle Umbaumaßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde ins Detail abgestimmt. Ensembleschutz!

Sie wohnen gerne zentral, exklusiv und lieben den spannenden Charme von saniertem Altbau? Dann ist diese 2,5-Zimmer-Atelierwohnung perfekt für Sie! Das Apartment verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie einem Schlafzimmer in der oberen Etage, einem Badezimmer mit Wasserfalldusche und separaten WC/Hauswirtschaftsraum. Seenahes Wohnen inmitten von Überlingen, 2 Straßen vom Seeufer entfernt! Genießen Sie das Urlaubsflair in Überlingen, denn zu Fuß erreichen Sie hier alles was diese schöne Bodenseesstadt zu bieten hat. Die schönen Lokale an der Seepromendade und in der Altstadt, den bekannten Überlinger Markt, die Schiffsanlegestelle, die Therme mit dem Strandbad, die schönen Boutiquen und Geschäfte.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Am nördlichen Bodensee-Ufer ist die Stadt Überlingen angesiedelt. Mit über 22.000 Einwohnern ist sie nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Bodensee in Baden-Württemberg. Neben dem Zentrum zählen sieben weitere Ortsteile zur Stadt.

Eine Vielzahl an Vereinen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten verspricht Geselligkeit und Wohlbefinden.
Auf einzigartige Weise vereint der Standort traditionelle Werte mit geschäftigem Treiben und einem Hauch von Urlaubsflair. Überlingen ist von einem urbanen Charakter geprägt, dessen besonderer Wohlfühlfaktor durch die Einbettung in eine idyllische Landschaft entsteht. Hier entdeckt man einen Ort, der alle Ansprüche an eine gelungene Wohngegend erfüllen kann.

Ausstattung: IMMOBILIE MIT CHARAKTER
Simply Immobilien GmbH ist seit 2013 der Nr. 1 Ansprechpartner für den Ankauf von Immobilien und Grundstücken mit Aufwertungspotenzial. Die Objekte werden umfassend saniert & renoviert und anschließend verkauft bzw. vermietet. Dabei legt das Unternehmen vor allem Wert auf eine exklusive und hochwertige Ausstattung.

- umfassend saniert 2022/2023
- neue Wasserleitungen + Elektrik
- neue Heizung - Fußbodenheizung
- neues Badezimmer
- neue Fenster & Türen
- neues isoliertes Dach
- aufwendiger Lehmputz
- hochwertiger Eichendielenparkett
- exklusive Ausstattung
- Dachterrasse
- nur 2 Straßen vom See entfernt - Mitten im Herzen der Altstadt von Überlingen
- Denkmalschutz - Ensembleschutz Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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