Oase der Ruhe Extravagantes Einfamilienhaus Radolfzell am Bodensee

ImmoNr	20-407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78315
Ort	Radolfzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	20-407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78315
Ort	Radolfzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	416 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause, um von der Hektik im Alltag abzuschalten und zu entspannen?
Dann sind Sie am Ziel Ihrer Suche angelangt. Dieses wundervolle Haus, liebevoll von den Verkäufer als „Schlössle“ benannt ist ein absolutes Liebhaberobjekt.
Im schicken Radolfzell am Bodensee, finden Sie dieses Familienzuhause in perfekter Lage: Das Haus mit ca. 242,7 Quadratmeter Wohnfläche steht auf einem überwiegend nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 399 Quadratmeter. Angrenzend daran nette Nachbarn und eine Parkanlage mit kleinem Spielplatz (unverbaubar). Zum Haus gehört auf weiteren 17 Quadratmetern eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus. Nur Sie haben die Zufahrt mir Ihrem KFZ zu Ihrem Grundstück, der angrenzende Weg ist lediglich ein Laubengang. Kein Verkehr, der an Ihrem neuen Zuhause vorbeizieht. Ruhe und Entspannung pur, auch auf den 3 Terrassen und im grünen Garten.
Schon beim Eintreten werden Sie vom Charme der modernen 70igerJahre gefangen genommen. Das großzügige Entree mit Garderobe und Wendeltreppe führt Sie in die einzelnen Räume dieser Etage: den Kinder- oder Gästebereich mit 2 Schlafzimmern und eigener Terrasse, Duschbad, Gäste-WC und den Wohnbereich mit separater Küche und großem Wohn-Esszimmer mit Gartenterrasse und somit Zugang zum wunderschönen Grün.
Die obere Etage empfängt Sie mit einer ebenso spannenden Galerie, die zu den beiden großen Schlafzimmern führt. Eines der Schlafzimmer wurde bis zum Dachspitz ausgebaut und bietet eine weitere Ebene mit Galerie. Ebenfalls finden Sie hier das große Badezimmer und ein separates WC sowie eine begehbare Ankleide. Das Highlight bietet die traumhafte, windgeschützte Terrasse, die von einem der Schlafzimmer wie auch von der Galerie aus begehbar ist.
Im Untergeschoß ist ein Zimmer als Gästezimmer eingerichtet. Die Hälfte der Fläche (ca. 16 qm) wurden als Wohnfläche angerechnet. Weiter finden Sie hier 2 Abstellräume und den Technik/Hauswirtschaftsraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2030
Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Radolfzell am Bodensee gehört zu den beliebtesten Wohnstädten im Bodenseekreis und zeichnet sich durch eine äußert gute Infrastruktur aus.
Das Objekt selbst besticht einerseits durch die sehr grüne und ruhige Lage, andererseits auch damit, dass die Busanbindung sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 400 bis 800 Meter zu finden sind. Metzger, Bäcker, Post-Shop, Bank, Biomarkt, Supermärkte, Ärzte, Apotheker...
Kindergarten, Schulen, weiterführende Schule wie Realschule, Gymnasium, Berufsschulen sind selbstverständlich allesamt in Radolfzell vertreten. Sehr gute und nahe Busanbindung in Richtung Innenstadt, Bahnhof und zum See.
Perfekte Anbindung an A81/B33, S-Bahn (Seehas), Bahnhof ist vorhanden. Damit sind Orte wie Konstanz und die Schweiz, Friedrichshafen und Österreich, Stuttgart und Zürich bequem zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus befindet sich in einer mit einem Landespreis (Sonderpreis für gute städtebauliche Planung 1981), ausgezeichneten Siedlung als Reihen-Eckhaus, besitzt jedoch mit der gesamten Ausrichtung seines Frontbereichs und Eingangs eine solitäre Lage gegenüber der Siedlung und besticht durch den eigenwilligen Baustil und den aufwendigen Doppelgiebel.
Es liegt selbst nicht einmal an einer Autostraße, sondern unmittelbar an einem Laubengang, obwohl es mit dem eigenen PKW auf dem Weg zum Stellplatz erreichbar ist. Das Haus ist selbstverständlich mit einer Alarmanlage gesichert.

Zur Ausstattung des Objektes gehören zusätzlich:
- mehrere Einbauschränke (teilweise hochwertige Mahagoni-Ausführung)
- Rollos für alle Fenster und Terrassentüren
- Fliegengitter für alle Räume
- elektrische Rollos im EG
- Markisen für beide Sonnenterrassen
- Wasserenthärtungsanlage
- energiesparende Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16 % MwSt. des Vertragswertes an. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von Frau Schrödl. Immobilien und Beratungen, Villa Fahr, Gottmadingen, angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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