Ländlich - Idyllisch - Modernisiert Verliebojekt: Gemütliches Bauernhaus in Stockach OT

ImmoNr	23-743
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78333
Ort	Stockach / Mahlspüren im Tal
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	217 m²
Grundstücksgröße	985 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	23-743	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78333
Ort	Stockach / Mahlspüren im Tal	Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	217 m²
Grundstücksgröße	985 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Bauernhaus wurde seit 2018 Stück für Stück mit Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 231 Quadratmeter wurde in 2 Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung umfasst ca. 156,05 Quadratmeter und verteilt sich auf 2 Etagen, dem Erdgeschoß und dem Obergeschoß des ehemaligen Haupthauses. Hier erleben Sie noch idyllisches und heimeliges Wohnen, allerdings mit renoviertem Komfort.
Sensationell sind die drei Terrassen/Balkone, eine davon bildet den Eingangsbereich zur Hauptwohnung. Eine andere Terrasse befindet sich ausgerichtet zum Garten mit Zugang zum komfortablem Pool, das absolute Sommer-Highlight. Die dritte Terrasse/Balkon befindet sich im Obergeschoß.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 75,4 Quadratmeter befindet sich im ehemaligen Scheunentrakt mit separatem Eingang über eine Außentreppe zum Dachgeschoß. Auch hier findet die Außentreppe und das Plateau die Doppelfunktion Eingang und Balkon. Diese Wohnung wurde im Herbst 2022 fertiggestellt. Schöne helle und Räume Dachschräge, Holzdecken und witzige Bereiche im unter dem Dach, mit viel Flair bilden, hier das besondere Ambiente. Diese eigenwillige Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich und einen Kochen/Essenpart mit toller integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und einem sensationellem Bad. Über eine Leiter erreichen Sie die 2 Dachkojen, schöne Rückzugsorte zum Entspannen. Origneller Lehmputz, der fast im gesamten Haus Anwendung fand, prägt die Gestaltung des Hauses und wirkt sich hierbei extrem vorteilhaft aus.

Das Erdgeschoß, OG und DG der Scheune wird derzeit als Lagerraum, Garage, Werkstatt genutzt. Denkbar wären hier eine vielseitige Möglichkeiten der Nutzung oder Umbaus als Büro, Working-Space oder auch als Eventfläche, etc.

Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Endenergiebedarf: 84.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: C

Lage: STOCKACH-Mahlspüren
Dieser kleine feine Ort befindet sich nur 10 Minuten von der Kernstadt Stockach entfernt, aber auch Owingen und Überlingen sowie weitere Bodenseeorte wie Sipplingen und Ludwigshafen sind schnell erreichbar.

Stockach liegt nur 5 km oberhalb vom westlichen Bodensee. in nur 5 Minuten erreichen Sie den Bodensee. Außerdem bietet Ihnen Stockach 2 Autobahnanschlüsse und schnelle Anbindung in alle Richtungen und besticht durch einen hohen Freizeitwert. Alle weiterführenden Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso vor Ort, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Walddorfschule in Wahlwies, Schwimmbad, Hallenbad und Tennis in Stockach. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Ausstattung: Laufende Modernisierungen seit 2018 (Bäder, Elektrik...)
Scheune und weitere Dachflächen als Arbeits- oder Eventräume ausbaufähig
Außenpool
2 getrennte Wohnungen
Schönes Grundstück
Doppelcarport, Außenstellplätze, Garage
Viele Außenplätze, Terrassen und Balkone
Geheizt wird mit Infrarot und Holz!!!!
Überwiegend neue Kunststofffenster (3-fach)
Dämmung der Außenfassade an fast allen Außenwänden
Lehmputz Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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