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Ländlich - Idyllisch - Modernisiert Verliebojekt: Gemütliches Bauernhaus in Stockach OT

ImmoNr23-743
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ78333
OrtStockach / Mahlspüren im Tal
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche214 m²
Grundstücksgröße985 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
1 Garage
1 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision4,76% Maklercourtage
Währung
ImmoNr23-743 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ78333
OrtStockach / Mahlspüren im Tal LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche214 m²
Grundstücksgröße985 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
1 Garage
1 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision4,76% Maklercourtage
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Bauernhaus wurde seit 2018 Stück für Stück mit Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 Quadratmeter wurde in 2 Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung umfasst ca. 150 Quadratmeter und verteilt sich auf 2 Etagen, dem Erdgeschoß und dem Obergeschoß des ehemaligen Haupthauses. Hier erleben Sie noch idyllisches und heimeliges Wohnen, allerdings mit renoviertem Komfort.
Sensationell sind die drei Terrassen/Balkone, eine davon bildet den Eingangsbereich zur Hauptwohnung. Eine andere Terrasse befindet sich ausgerichtet zum Garten mit Zugang zum komfortablem Pool, das absolute Sommer-Highlight. Die dritte Terrasse/Balkon befindet sich im Obergeschoß.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 70 Quadratmeter befindet sich im ehemaligen Scheunentrakt mit separaterm Eingang über eine Außentreppe zum Dachgeschoß. Auch hier findet die Außentreppe und das Plateau die Doppelfunktion Eingang und Balkon. Diese Wohnung wurde im Herbst 2022 fertiggestellt. Schöne helle und Räume Dachschräge, Holzdecken und witzige Bereiche im unter dem Dach, mit viel Flair bilden, hier das besondere Ambiente. Diese eigenwillige Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich und einen Kochen/Essenpart mit toller integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und einem sensationellem Bad. Über eine Leiter erreichen Sie die 2 Dachkojen, schöne Rückzugsorte zum Entspannen. Origneller Lehmputz, der fast im gesamten Haus Anwendung fand, prägt die Gestaltung des Hauses und wirkt sich hierbei extrem vorteilhaft aus.

Das Erdgeschoß, OG und DG der Scheune wird derzeit als Lagerraum, Garage, Werkstatt genutzt. Denkbar wären hier eine vielseitige Möglichkeiten der Nutzung oder Umbaus als Büro, Working-Space oder auch als Eventfläche, etc.

Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Endenergiebedarf: 84.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: C

Lage: STOCKACH-Mahlspüren
Dieser kleine feine Ort befindet sich nur 10 Minuten von der Kernstadt Stockach entfernt, aber auch Owingen und Überlingen sowie weitere Bodenseeorte wie Sipplingen und Ludwigshafen sind schnell erreichbar.

Stockach liegt nur 5 km oberhalb vom westlichen Bodensee. in nur 5 Minuten erreichen Sie den Bodensee. Außerdem bietet Ihnen Stockach 2 Autobahnanschlüsse und schnelle Anbindung in alle Richtungen und besticht durch einen hohen Freizeitwert. Alle weiterführenden Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso vor Ort, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Walddorfschule in Wahlwies, Schwimmbad, Hallenbad und Tennis in Stockach. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
Ausstattung: Laufende Modernisierungen seit 2018 (Bäder, Elektrik...)
Scheune und weitere Dachflächen als Arbeits- oder Eventräume ausbaufähig
Außenpool
2 getrennte Wohnungen mit insgesamt ca. 220 Quadratmeter
Schönes Grundstück
Doppelcarport, Außenstellplätze, Garage
Viele Außenplätze, Terrassen und Balkone
Geheizt wird mit Infrarot und Holz!!!!
Überwiegend neue Kunststofffenster (3-fach)
Dämmung der Außenfassade an fast allen Außenwänden
Lehmputz
Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

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