Traumhafte Seewohnung mit großer Gartenterrasse und Bodensee-Sicht HÖRI/Hemmenhofen

ImmoNr	23-771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78343
Ort	Gaienhofen-Hemmenhofen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	23-771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78343
Ort	Gaienhofen-Hemmenhofen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen die Ruhe, wollen ankommen, sich wohlfühlen, entspannen? Sie suchen einen 2. Wohnsitz am Bodensee und möchten die Wohnung als Ferienwohnung weitervermieten?

Dieser Ruhepol im wunderschönen Höri-Ort Hemmenhofen bietet Ihnen all das. Das entspannte Leben in einer sehr gut geschnittenen, modernen Wohnung mit dem Platz an der Sonne auf über 32 Quadratmetern.

Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig modernisiert und daraus eine wahre Luxusoase geschaffen. Geschmackvoll eingerichtet wird die Wohnung im 4. Jahr sehr erfolgreich als exklusive Ferienwohnung zum Preis von 195,00 Euro pro Nacht angeboten. Sofern Sie diese Art der Nutzung bevorzugen, kann der Vermietservice weiter angeboten werden. Die hochwertigen Möbel sind im Preis inbegriffen.

Die exclusiv ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Hemmenhofen in Hanglage mit schöner Sicht auf den Bodensee, aber auch nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Der Sprung ins erfrischende Wasser ist also ohne Weiteres zu Fuß erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: HÖRI - HEMMENHOFEN
Die Halbinsel Höri liegt im westlichen Bereich des Bodensees. Die Gemeinde Gaienhofen mit Hemmenhofen und Horn verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Über die Höri führt der Bodensee-Radweg mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, unter anderem die zwei Museen der Höri-Künstler Otto Dix und Hermann Hesse. Eine Buslinie von Radolfzell nach Stein am Rhein verbindet die Orte der Höri. Zur Schweizer Grenze nach Stein am Rhein sind es nur ca. 10 Autominuten, nach Radolfzell ca. 15 Minuten und zum Flughafen Zürich ca. eine Stunde.

Ausstattung: Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit 32 Quadratmeter großen Terrasse - Seesicht
2014 - 2017 vollständig modernisierte Wohnung mit sehr geschmackvoller Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte 2017
Elektrische Rolläden
Bad mit Naturstein/Granit
Gäste-WC mit Naturstein und Pissoires
Großzügiges Entree mit Garderobe
Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (+20.000,00 Euro)
Hausmeistergepflegt
Kellerraum
Allgemeine Wasch-/Trockenraum
Kaufpreis beinhaltet die komplette Möblierung
Vermietservice als FEWO kann gegen kleine Gebühr angeboten werden Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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