Wohnen inmitten von – Tengen – attraktives Stadthaus

ImmoNr	23-775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	78250
Ort	Tengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	78250
Ort	Tengen	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße	308 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet, Elektro	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie lieben historische Gebäude und möchten sich weiter kreativ ausleben können, dann ist dieses Stadthaus in der romantischen Altstadt von Tengen geradezu für Sie gemacht.

Die Wohnfläche von ca. 168 Quadratmeter ist über 2 Etagen verteilt und hat insgesamt 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, eine Terrasse zum Garten sowie einen Balkon im 1. Obergeschoss. Die Haus wurde seit 2018 umfassend renoviert. Eine exklusive Einbauküche wurde eingebaut. Alle Decken, Böden und Wände im Haus wurden renoviert.
Das Haus ist teilweise unterkellert und hier sind auch noch Teile der alten Stadtmauer zu sehen. Im Keller wurde die neue Pelletheizung mit Pelletlager eingebaut. Das Dachgeschoß ist, vorbehaltlich baurechtlicher Genemigungen, ausbaufähig.
Das Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Freien. Der kleine Garten liegt wunderschön hinter dem Haus und bietet viel im Grünen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte, Schule und Kindergarten, gute Busanbindung nach Engen und Singen zu den weiterführenden Schulen sind in Tengen vorhanden.
Der bekannte Campingplatz mit Hallenbad und Badesee in Tengen bringt jahraus jahrein viel Tourismus nach Tengen. Übrigens ist das Freizeitangebot jedem Tengener zugänglich gemacht. Wohnen da, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1900 gebaut. Das schöne Altstadthaus wurden in den letzten 4 Jahren umfassend renoviert. So wurden die Heizung (Pelletheizung) im Jahr 2021 erneuert. Ebenfalls wurden die Fenster im Jahr 2019/20 überwiegend ausgetauscht. Die Wohnräume wurden mit Ausnahme des ehemaligen Ladengeschäftes mit ingesamt 22,29 qm allesamt renoviert. Dieser Raum kann als weiterer Wohnraum umgebaut werden. Wände, Decken, Böden erneuert.
Das Gebäude liegt innerhalb der Satzung zum Schutz der Stadtanlage Tengen nach dem Denkmalschutz (Ensembleschutz). Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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