Seefeeling.... Schöne Atelierwohnung in Konstanz OT

ImmoNr	23-776
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	78465
Ort	Konstanz / Dingelsdorf
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23-776	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	78465
Ort	Konstanz / Dingelsdorf	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	24 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: FAMILY-WELCOME, aber auch als Investor haben Sie hier ein Schmuckstück entdeckt.

Diese traumhafte Atelier-Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Sie liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus in der Ortsmitte von Dingelsdorf.

Die geräumige Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe mit direktem Eingang zur Wohnung. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar, dient diese Wohnung sowohl zum Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage (idealer Raumschnitt für eine Studenten-WG). Über den Eingang erreichen Sie den geräumigen Flur der Wohnung, von hier aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer auf dieser Etage. Das zweite Zimmer befindet sich angrenzend, hier ist der perfekte Ort für ein Kinderzimmer. Als weiteres Kinderzimmer oder Home-Office dient das dritte Zimmer auf dieser Etage. Die wohnliche Küche mit offenem Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnung mit der stylischen Treppe, über welche Sie die obere Etage erreichen. Den schicken Balkon erreichen sie praktisch von der Küche aus. Auf dieser Etage liegt ebenfalls das Badezimmer mit Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss der schönen Maisonette-Wohnung finden Sie Ihr zukünftiges Wohnzimmer, der offene Wohnraum wirkt großzügig und hell. Ein weiteres Zimmer könnte Ihr zukünftiges Schlafzimmer werden. Auch ein Atelier könnte hier Einzug finden. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der im Kaufpreis beinhaltet ist. Die Wohnung kann direkt bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Endenergieverbrauch: 157.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der schöne und sehr beliebte Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf liegt ca. 8 km von Konstanz entfernt. Die Anbindung nach Konstanz in die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt aufgestellt. Der Freizeitwert in Dingelsdorf ist enorm groß, alleine durch die Lage am Überlinger See, die Nähe zur Blumeninsel Mainau und dem Freizeitpark in Allensbach. Ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder mit Fähre, Schiff oder dem eigenen Boot, es sind aller Möglichkeiten gegeben. Die Strandbäder in Dingelsdorf und Wallhausen, die Wassersportmögichkeiten und vielleicht das eigene Boot lassen Sie das Leben am Bodensee ausgiebig genießen. Der kleine Ort Dingelsdorf bietet: Metzgerei + Bäckerei, Kindergarten und Grundschule, Allgemeinmediziner. In näherer Umgebung sind ein großer Hofladen "Fuchshof" und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Litzelstetten, Dettingen und Wallhausen.

KONSTANZ - die größte & auch eine der schönsten Städte am Bodensee!!

Konstanz liegt am Bodensee, am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen ist mit Konstanz zusammengewachsen, so dass die Staatsgrenze mitten zwischen einzelnen Häusern und Straßen hindurch, aber auch zum Tägermoos hin entlang des Grenzbaches bzw. Sau-Baches verläuft. Bei gutem Wetter kann man die Alpen sehen, besonders bei Föhn.

Auf der linken (südlichen) Rheinseite liegen die Altstadt und der Stadtteil Paradies; die neueren Stadtteile hingegen befinden sich auf der rechten (nördlichen) Rheinseite, auf der Halbinsel Bodanrück zwischen dem Untersee und dem Überlinger See. Die Konstanzer Altstadt und die westlich anschließenden Stadtteile sind die einzigen Gebiete Deutschlands, die südlich des Seerheins, auf der „Schweizer Seite“, liegen.

Ausstattung: - Ruhige Lage im schönen Dingelsdorf
- 2021 teil-renoviert
- neue Elektrik
- neue Gasheizung 2021
- Deckenspots
- Eichenparkett in allen Schlafzimmern neu
- Flur neu gefliest, extra große Fliesen
- sofort bezugsfertig
- idealer Raumschnitt für eine WG
- Seenah
- Schöner Balkon
- kleine Sitzecke auf dem Plateau der Eingangstreppe
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Separater Eingang zur Wohnung mit Außentreppe
- KFZ-Stellplatz
- geräumiger Keller Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sieglind Riedel
Tel.: +49 7731 795327 4

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