Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gottmadingen

ImmoNr	23-796
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23-796	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem wunderschönen Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gottmadingen. Dieses Haus wird jedem anspruchsvollen Käufer gerecht, der auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause zum Entspannen ist. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die ein gemeinsames Kochen und Essen mit der Familie oder Freunden ermöglicht. Die wunderschöne Terrasse mit einem toll angelegten Garten lädt zum Verweilen und Relaxen ein und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Genießen Sie den Morgen mit einem Kaffee auf dem großen Balkon, der von zwei der Schlafzimmer zugänglich ist und eine atemberaubende Panoramaaussicht auf die Umgebung bieten.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Die massive Garage hat einen Zugang zum Garten. Vor der Garage finden sie einen weiteren Stellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2033
Endenergieverbrauch: 217.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Gottmadingen - ideale Lage mit optimaler Mobilität und attraktiver Infrastruktur! Unser Ort punktet nicht nur durch seine Nähe zur Schweiz, sondern auch durch eine hervorragende Autobahnanbindung, die Ihnen schnelle Verbindungen nach Konstanz, Stuttgart und Lindau/Bregenz ermöglicht.

Gottmadingen ist geprägt von einer faszinierenden Mischung aus Geschichte und modernen, urbanen Einflüssen. Die landschaftliche Vielfalt unserer attraktiven Gemeinde beinhaltet unter anderem die beeindruckenden Vulkanberge sowie die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Bodensee.

Besonders die Nähe zur Schweiz spielt eine große Rolle bei der Beliebtheit von Immobilien in Gottmadingen. Unsere Gemeinde beheimatet einen der größten Grenzübergänge zu unseren Schweizer Nachbarn. Die Ursprünge des Ortes lassen sich bis ins Jahr 965 zurückverfolgen, und seitdem war Gottmadingen immer wieder Schauplatz historisch bedeutender Ereignisse. Dieser facettenreiche Ort zieht viele Besucher an und besitzt einen ganz eigenen Reiz.

Die Infrastruktur in Gottmadingen ist ebenfalls ausgezeichnet. Innerhalb von 40 Minuten erreichen Sie Winterthur, in 45 Minuten gelangen Sie zum Flughafen Zürich-Kloten und innerhalb von 55 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Zürich. Sie profitieren von perfekten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Auswahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschule sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien in Singen.

Der Bahnhof und die Autobahnanbindung bieten Ihnen optimale und schnelle Verbindungen in die Schweiz, nach Stuttgart und an den Bodensee. Somit steht Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Verfügung, um Ihre Reisen und Unternehmungen flexibel und komfortabel zu gestalten.

Ausstattung: Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert und durch viele Extras komfortabel ausgestattet:
Fenster 1995 erneuert (Holz-2fach) neuer Anstrich erfolgt
Elektrische Ausstattung der isolierten Rolläden
Insektenschutz in allen Räumen
Neue Eingangstüre, neue Wohnungstüren
Heizung: 1993 Gas - Austausch Brenner und Pumpen 2018
Aussenfassade: Neuanstrich der Wände und Fenster
Dachisolierung 2012/13
Terrasse: neue Fliesen und Vergrößerung der Sitzbereiche 2000/2001
Gartenhaus
Garage mit direktem Zugang zum Garten Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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