"Majestätische Aussicht im Alpenstil-Bungalow: Ein verzauberndes Zuhause inmitten der Hegauberge"

ImmoNr	23-797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Randegg
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-797	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Randegg	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige	Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem atemberaubenden neuen Zuhause im Alpenstil, das inmitten der idyllischen Hegauberge liegt. Tauchen Sie ein in die majestätische Schönheit der Hegaulandschaft, genießen Sie die absolute Ruhe und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Aussicht verzaubern. Hier erwartet Sie ein charmantes Bungalow im Chalet-Stil, das nicht nur ein gemütliches und komfortables Inneres bietet, sondern auch eine atemberaubende Kulisse für unvergessliche Momente. Aus der Erstbebauung aus 1954 wurde 2008 durch Teilabriss und Neubebauung die „Härtlealm“ als „Straussi“ erbaut und ist vielseitig nutzbar - ob als Ferienhaus, Rückzugsort oder sogar als neues Zuhause.

Die umliegenden Hegauberge bieten eine einzigartige Kulisse, um die Schönheit der Natur in ihrer reinsten Form zu erleben. Das Haus besticht durch traditionelle Holzakzente und eine einladende Alpenarchitektur, die eine warme Atmosphäre schaffen. Eine Umwandlung des RaumKonzeptes lassen Ihre Kreativität noch zum Einsatz bringen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen. Egal, ob Sie nach Entspannung, Inspiration oder einem Ort suchen, um die Schönheit der Natur zu genießen, dieses Zuhause bietet all das und mehr.

Die Baugenehmigung zur Erweiterung durch Aufstockung zum modernen Flachdachbungalow liegt bereits vor. Ein gültiger Energieausweis wurde beantragt und wird bis zum Besichtigungstermin selbstverständlich vorliegen.
Die Möglichkeiten in diesem Objekt zeigen wir ihnen gerne in einem individuellen Besichtigungstermin aus.

Die Immobilie wurde durch Frau SCHRÖDL. Immobilien gestaged.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2033
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: F

Lage: Zwischen Randegg und Murbach, umgeben von Wiesen, Wälder und Felder oberhalb von Murbach in sonniger Hanglage der Härdtle-Anhöhe, mit Blick ins Murbachtal, liegt diese außergewöhnliche Immobilie.

Bis Gottmadingen 2,5 km, in nur 4 Minuten zur Auffahrt A81, 44 Minuten nach Zürich, 32 Minuten nach Konstanz.

Entdecken Sie die reizvolle Landschaft bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren entlang der vielen gut markierten Wege. Dabei können Sie die Schönheit der Hegauer Vulkanlandschaft und die atemberaubende Aussicht auf die Alpen genießen.

In Gottmadingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und gemütlichen Biergärten, in denen Sie regionale Spezialitäten und internationale Küche genießen können. Die regelmäßigen Wochenmärkte bieten zudem frische Produkte aus der Region. Die Umgebung von Gottmadingen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Unternehmen Sie einen Spaziergang entlang des Flusses oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Schwimmbäder und Sportvereine zur Verfügung. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Gottmadingen auch ein beliebter Wohnort für Pendler. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zur Schweiz bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für berufliche und kulturelle Ausflüge in die umliegenden Städte.

Ausstattung: Wir möchten darauf hinweisen, dass die präsentierte Immobilie durch die Firma FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen teilweise eingerichtet und dekoriert (Home-Staging) wurde, um die Wohnempfinden und das Wohlfühlambiente zu unterstreichen.

Die Nutzungsänderung als Wohnimmobilie wurde bereits beantragt und genehmigt. Ebenso liegt eine aktuelle Baugenehmigung zur Erweiterung des Gebäudes oder Neubau vor.

Diese besondere Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und auch öffentliche Verkehrsmittel im deutschen wie im schweizer Busnetz ist perfekt.

Übrigens ist für 2024 Highspeed Glasfasernetzanbindung geplant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums behilflich zu sein. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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