Einzigartiges Angebot: Historischer BAHNHOF mit vielseitigen Möglichkeiten in Mühlhausen-Ehingen

ImmoNr	23-800
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksgröße	608 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-800	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	117 m²
Grundstücksgröße	608 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Träumen Sie schon lange von einem eigenen Bahnhof? Dieser wunderschöne Bahnhof in der charmanten Ortschaft Mühlhausen könnte Ihren Traum wahr werden lassen.

Mit einer Grundstücksfläche von 608 Quadratmetern bietet dieses Gebäude nicht nur die einzigartigen Merkmale eines Bahnhofs, sondern auch einige andere Besonderheiten. Im Erdgeschoss des Bahnhofs finden Sie noch einige typische Räumlichkeiten. Dazu gehören die ehemalige Schalterhalle mit einem Wartebereich (33 qm), zwei ehemalige Büros (38 qm), der frühere Rampen- und Güterbereich (33 qm), ein Flur und ein Nebenraum (13 qm). Diese Räumlichkeiten würden sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung (Büro, Veranstaltungsräume, Lokal, Galerie, etc. anbieten. Insgesamt bietet das Erdgeschoss also etwa 117 Quadratmeter Nutzfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt in den 90er Jahren renoviert. Auf ca. 115 Quadratmetern finden Sie eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 33 Quadratmeter Fläche.

Das Gebäude, das im Jahr 1866 erbaut wurde, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Es gibt Parkflächen links und rechts des Gebäudes, auf denen Platz für 4 bis 6 Fahrzeuge ist. Zusätzlich bietet das Grundstück eine kleine Garage und eine kleine grüne Oase, in der Sie Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen können oder einfach nur gemütlich bei einem Snack oder einem Glas Wein entspannen können.

Lassen Sie sich von diesem faszinierenden Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 448.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: MÜHLHAUSEN-EHINGEN

Leben in Mühlhausen-Ehingen
Die äußerst beliebte und attraktive Hegaugemeinde Mühlhausen ist an das Seehasnetz angebunden und bietet ebenfalls direkte Anbindung an die A81 (Hegaukreuz). Die Infrastruktur ist bestens, so sind Kindergarten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, etc. vor Ort. Weiterführende Schulen und berufliche Schulen finden Sie in Engen, Singen, Radolfzell.

Ausstattung: Aufgrund der vorhandenen Nutzfläche und der Parkflächen eignet sich der "Bahnhof" nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch als perfekte Gewerberäume. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzfläche im EG: ca. 117 Quadratmeter (Schalterhalle, Warteraum, ehemalige Diensträume, frühere Rahmen- und Güterbereich.
Wohnfläche im OG: ca. 115 Quadratmeter in den anfänglichen 90ziger teilweise renoviert.
Wohnfläche im DG: ca. 33 Quadratmeter + ausbaufähiger Speicher
Kellerräume

Gasheizung 1993 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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