Ihr neues Zuhause auf 852 qm Grundstück! Einfamilienhaus mit ELW Gailingen am Hochrhein

ImmoNr	23-833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78262
Ort	Gailingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Grundstücksgröße	852 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23-833	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78262
Ort	Gailingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²	Grundstücksgröße	852 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 bietet alles, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von 852 Quadratmetern können Sie sich in einer ruhigen Nachbarschaft und in der Nähe des Rheinufers niederlassen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 202 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 127 Quadratmeter und ist einladend mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer separater Küche und einem Essbereich sowie drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC gestaltet. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen und Familienmomente. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und umfasst ca. 75 Quadratmeter. Auch hier finden Sie eine separate Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und 3 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vor. Eine Terrasse und ein Balkon laden Sie ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Der große Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung, und Hobbygärtner können ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Diese Immobilie verfügt über eine Garage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe zum Rheinufer können Sie herrliche Spaziergänge genießen und die malerische Umgebung erkunden. Gailingen am Hochrhein bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Endenergiebedarf: 410.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit ELW
- 852 qm Grundstück
- großer Garten
- Baujahr 1975
- Ölheizung 1976
- Untergeschoss + Erdgeschoss
- nicht ausgebauter Dachboden
- Terrasse + Balkon
- Garage + 2 Freiplätze Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sieglind Riedel
Tel.: +49 7731 9550 750

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