Wundervolles Einfamilienhaus am malerischen Bodensee

ImmoNr	23-837
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78337
Ort	Öhningen
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	431 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage

ImmoNr	23-837	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78337
Ort	Öhningen	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	431 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Freitext Preis	Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie auf der Bodensee-Halbinsel Höri in Öhningen, wo Sie die Ruhe, den Ausblick und die Möglichkeit zum Entspannen finden.

Dieses traumhafte Haus wurde im Jahr 2002/3 erbaut und erfüllt mit einer Gesamtfläche von etwa 194 Quadratmetern all Ihre gehobenen Ansprüche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund 146 Quadratmeter und bietet einen herrlichen Garten. Hier können Sie ungestört entspannen und dem Alltag entfliehen. Beim Betreten des offenen Erdgeschosses gelangen Sie durch das schöne Treppenhaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die offene Küche, das Gäste-WC und die Vorratskammer. Der Kaminofen und die geräumige Sonnenterrasse, die in den Garten führt, sind besondere Highlights. Über die elegante Natursteintreppe erreichen Sie die Schlafetage mit dem großen Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und dem traumhaften Badezimmer, das im Jahr 2020 komplett modernisiert wurde.

In der Gartenetage können Sie Ihre Gäste auf ca. 47 Quadratmetern mit einer großzügigen Gartenterrasse unterbringen. Ebenfalls befinden sich hier Keller- und Technikräume. Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Badezimmer und bietet die Möglichkeit für eine Küche, die bisher jedoch noch nicht installiert wurde. Der Gästebereich hat einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Ferienwohnung für Ihre Familie, Gäste oder anspruchsvolle Urlauber.

Zum Haus gehören ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze. Bitte treten Sie mit uns in Kontakt, um weitere Details und den Preis der Immobilie zu erfragen. Sie erreichen Frau Schrödl unter +49 177 9184900.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2033
Endenergieverbrauch: 71.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Öhningen-Höri
Öhningen liegt am südwestlichen Ende des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, auf der Halbinsel Höri. Die beliebte Bodenseegemeinde besitzt eine gute Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten vorhanden. Auch gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Bodenseehalbinsel Höri liegt zwischen Radolfzell und Stein am Rhein (CH) am Untersee und zeigt mit ihrer Spitze bei Horn zur Insel Reichenau und auf die Bodenseemetropole Konstanz. Ca. 10.000 Einwohner leben auf 63 qkm in den Gemeinden Moos, Gaienhofen und Öhningen. Die Höri mit dem bis auf 708 m ü.M. ansteigenden waldreichen Schienerberg steht größtenteils unter Natur- oder Landschaftsschutz. Das circa 18 km lange Bodenseeufer, die schilfumsäumte Hornspitze, einzigartige Naturschutzgebiete, Wasser, Wiesen und Wälder sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz laden zu erlebnisreichem Naturgenuss ein. Mit dem Schiff gelangt man zur Insel Reichenau, nach Konstanz, Stein am Rhein, Schaffhausen und zur gegenüberliegenden schweizerischen Seeseite.

Ausstattung: Hauptwohnung mit ca. 146 qm
Gästebereich (Gartenetage) mit ca. 47 qm
edle Ausstattung
Neues Bad 2022
Fußbodenheizung
große Sonnenterrassen und Garten
Carport und Stellplätze
Ruhige Lage
Aussichtslage mit Teil-Sicht auf den Bodensee Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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