FARM for Sale! Natur und Freiheit genießen...

ImmoNr	23-842
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	1.620 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23-842	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	1.620 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Natur und Freiheit genießen - das ist Leben auf dem Land. Dieses schöne Bauernhaus liegt angrenzend an grüne Wiesen am Ortsrand der Stadt Tengen, im wunderschönen Altdorf unweit der Kirche. Im Jahr 1926 wurde diese stattliche Bauernhaus gebaut. Gut gepflegt und dank laufender Erneuerungen verfügt dieses traute Heim über viel Wohnkomfort.

Das Wohn-Erdgeschoß erreichen Sie über eine schöne Steintreppe. Durch die neue Eingangstüre gelangen Sie in den Flur, der zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Das Esszimmer bietet, wie die schöne Wohnküche, den Zugang zum Wintergarten. Ein ideales Plätzchen zum Entspannen und Kraft tanken. Auf dieser Etage finden Sie eine neu errichtete Dusche und ein Gäste-WC.

Die schöne Holztreppe vom Flur aus führt zum 1. OG. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer als Ankleide und das große Badezimmer mit Dachfenster. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 122 Quadratmeter Wohnfläche. An das Grundstück mit 837 qm grenzt eine Landwirtschaftsfläche mit 783 qm, welches mitverkauft wird. Eine weitere Landwirtschaftsfläche mit 1.234 qm kann auf Wunsch gegen eine geringe Pacht genutzt werden.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Das Bauernhaus ist unterkellert. Der perfekt temperierte Keller verfügt überwiegend über Naturboden. Von hier aus führt eine Verbindungstür zum ehemaligen Kuhstall und weiter zur Scheune sowie zur Garage und dem Schuppen. Ein zweites Nebengebäude ist der ehemalige Schweinestall.

Der große Garten liegt hinter den Gebäuden wunderschön und bietet viel Platz im Grünen. Die Sitzmöglichkeiten vor dem Haus sind ebenfalls angelegt und bietet schönen Blick auf die Kulisse anderer renovierter Bauernhäuser und der Kirche.

Die Fotos stammen aus unserem Archiv und können vom derzeitigen Stand der Immobilie abweichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergiebedarf: 345.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Lage: Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich. Übrigens bietet Tengen einen kleinen Badesee und auch ein Hallenbad.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und auch Einkaufsmöglichkeiten finden sich selbstverständlich in Tengen. Die Busanbildung für weiterführende Schulen und zum Arbeitsplatz nach Singen, Engen, Schaffhausen etc. sind gut ausgebaut.

Ausstattung: Schöne Fassade
Wohnraum auf 2 Etagen mit 2,50 und 2,45 hohen Decken
Dielenböden
2 Bäder / 1 separates WC
neuwertige Kunststofffenster 2012
neuwertige Eingangstüre
Wintergarten mit Zugang zur Küche und zum Esszimmer
Dachgeschoß bietet Möglichkeiten zum Ausbau, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Keller mit Naturboden
Neu an die Fernwärme angebunden. 2023!!!
Angebauter Stall mit großer Scheune und Schuppen
Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Bedachung (eventuell Eternit)
Garage / KFZ-Stellplätze

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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