Traumhäuschen Idyllisch am Wasser gelegen

ImmoNr	23-866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	23-866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	878 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem bezaubernden, kleinen Juwel! Dieses schmucke Häuschen, das sich idyllisch an einem sanft plätschernden Bach befindet, ist ein wahrgewordener Traum für jede kleine Familie. Mit seinem großzügigen Garten bietet es genügend Platz für Ihre Lieben und verspricht ein gemütliches Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.

Das Haus mag zwar klein sein, aber es ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit großem und offenem Wohnen, Essen und Kochen, Büro, und einem Badezimmer bietet Ihnen das Erdgeschoß modernen Wohnkomfort. Das Dachgeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem modernen Bad rundet das perfekte Platzangebot ab. Der Dachboden ist nicht weiter ausgebaut und bietet Abstellraum. Der Spielplatz im Garten wird die Herzen Ihrer Kinder höherschlagen lassen. Hier können sie nach Herzenslust toben und spielen, während Sie sich entspannt zurücklehnen und die Ruhe und das Grün genießen.

Der große Garten ist ein wahrer Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Ob beim Sonnenbaden auf der Terrasse oder beim Lesen eines guten Buches unter dem Schatten spendenden Baum - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Ort der Erholung.

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren nahezu vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die neuen Bäder einen Hauch von Luxus versprühen. Die neuen Böden verleihen dem Haus einen frischen Look und das Highlight ist zweifellos das großartige Esszimmer mit Panoramablick auf die grüne Umgebung und das glitzernde Wasser des Baches.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem idyllischen Plätzchen verzaubern - es wird Sie begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2033
Endenergiebedarf: 278.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses wundervolle Anwesen liegt im schönen Hegau - Stadt Tengen - Ortsteil Büßlingen. Perfekte Anbindung in die Schweiz, ideal nach Schaffhausen und weiter nach Zürich.
Der Ort bietet Kindergarten, die Grundschule ist in der 4,6 Kilometer entfernten Stadt Tengen. Weiterführende Schulen in Engen oder Singen. Eine freie christliche Schule befindet sich in Hilzingen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Stadt Tengen bietet eine gute Infrastuktur, Ärztehaus, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Distanzen: 10 km - Hilzingen; 12 km - Gottmadingen; 12 km - Engen; 19 km - Singen; 16 km - Schaffhausen; 60 km - Zürich

Ausstattung: Dieses Traumhäuschen ist äußerst gepflegt und wurde in den letzten Jahren Zug und Zug verschönert und renoviert.
Hierzu eine kleine Aufstellung der Modernisierungen:

- Böden 2010/2020-23 (Vinyl, Laminat, Kork)
- Bad OG 2014
- Bad EG 2010/2022
- Außenfassade 2017
- Dach 2020 (Ziegel/Querlattung/Unterlagenbahnen neu)
- Malerarbeiten innen 2020
- Fenster 2018/2020 ( teilweise Austausch der Fensterscheiben bzw. vollständige Erneuerung der Fenster)
- Esszimmer (Wintergarten) neue Isolierung und Boden 2023
-Dämmungen: oberste Geschoßdecke gedämmt.
- Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutzfläche.
- Umbau der Garage als Doppelgarage mit Werkstatt - neue Sektionaltore elektrisch gesteuert.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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