Idyllisches Landhaus im Herzen vom Hegau

ImmoNr	24-908
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	599 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	24-908	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	599 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Reserviert!!!
Attraktives Landhaus mit schöner Einliegerwohnung in Mühlhausen-Ehingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Lage von Mühlhausen-Ehingen. Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt neben dem Kaminofen für wohlige Wärme. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 163 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Die Einliegerwohnung umfasst etwa 43 Quadratmeter und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice!
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes, großes Badezimmer.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich zum Verweilen ein, während die offene Küche modernes Leben und Wohnen ermöglicht. Das Gäste-WC und der praktische Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Entree bietet viel Raum Ihre Gäste zu begrüßen und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Wind und Wetter. Eine Solaranlage aus dem Jahr 01/2022 (Miete) sowie eine Wallbox aus dem Jahr 08/2022 (Miete) für Elektrofahrzeuge runden das Angebot an zeitgemäßen Annehmlichkeiten ab. Genießen Sie die Vorzüge dieses Wohntraums und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2034
Endenergieverbrauch: 106.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Leben in Mühlhausen-Ehingen
Die äußerst beliebte und attraktive Hegaugemeinde Mühlhausen ist an das Seehasnetz angebunden und bietet ebenfalls direkte Anbindung an die A81 (Hegaukreuz). Die Infrastruktur ist bestens, so sind Kindergarten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, etc. vor Ort. Weiterführende Schulen und berufliche Schulen finden Sie in Engen, Singen, Radolfzell.

Ausstattung: - Baujahr 2003
- Gasheizung aus 2003 - Revision im Jahr 2018
- Solaranlage 01/2022 - Miete - kann auf Wunsch abgelöst werden
- Wallbox 08/2022 - Miete - kann auch Wunsch abgelöst werden
- Dachdämmung
- gebaut in Holzständerbauweise durch Firma Holzbau Braun, Stetten am kalten Markt
- Die Einbauküche wird bei Verkauf demoniert - ist daher nicht im Kaufpreis beinhaltet. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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