Ländliches Juwel Doppelhaushälfte im Grünen

ImmoNr	24-933
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78176
Ort	Blumberg / Riedöschingen
Land	Deutschland
Etage	EG, DG
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksgröße	393 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-933	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78176
Ort	Blumberg / Riedöschingen	Land	Deutschland
Etage	EG, DG	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstücksgröße	393 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	419.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in das warme Licht, das durch die großzügigen Fenster strömt und das Herz dieses traumhaften Doppelhauses mit 4,5 Zimmern erleuchtet. Errichtet im Jahr 2001, bietet diese Oase der Ruhe und Entspannung eine herrliche Aussicht ins Grüne – ein Anblick, der Ihre Sinne verzaubern wird. Felder und Wiesen erstrecken sich soweit das Auge reicht, während Sie die sanfte Brise des ländlichen Lebens genießen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern ist dieses Juwel ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine geräumige Küche vervollständigt dieses harmonische Ensemble, in dem das Leben gelebt und genossen wird. Doch das ist noch nicht alles: Eine große Terrasse lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Blick über die malerische Landschaft schweifen zu lassen.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein Rückzugsort der besonderen Art: Drei gemütliche Schlafzimmer, die mit Ruhe und Geborgenheit erfüllt sind, sowie ein Badezimmer, das Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise vereint. Eine Dusche und eine Badewanne laden zum Verweilen ein – ein Ort der Erholung nach einem langen Tag.

Als Krönung dieses Angebots erwartet Sie ein Garten mit Gartenhaus, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Neben der Garage stehen Ihnen weitere zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung – ein Komfort, der den Alltag erleichtert und Ihre Lebensqualität steigert.

Dieses Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und Ihren eigenen Träumen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergieverbrauch: 107.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus ist in Riedöschingen, einem idyllischen Dorf mit rund 754 Einwohnern gelegen. Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 750 Metern und eine Grundschule in ca. 900 Metern fußläufig. Der nächste Ort Blumberg und die Stadt Tengen sind ca. 6 km entfernt, dort sind weiterführende Schulen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Distanzen nach Singen und Donaueschingen betragen jeweils etwa 25 Kilometer, während die Schaffhausen und die Schweiz weniger als 20 Kilometer entfernt liegt.

Riedöschingen liegt zwischen dem Blumbergerberg und dem Hummelberg in einer geschützten Talsenke. Die historische Bedeutung der schönen Gemeinde reicht bis ins Jahr 1200 zurück, als es als "Villa Eschingen" erwähnt wurde. Funde von alemannischen Reihengräbern belegen die frühe Besiedlung und kulturelle Vielfalt.

Heute bewahrt das Dorf seinen traditionellen Charakter, geprägt von Landwirtschaft und Handwerk. Die malerische Landschaft und die tiefe Verbundenheit der Gemeinschaft mit ihrer Umgebung verleihen Riedöschingen einen einzigartigen Charme. Weiterführende Schulen sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, was Riedöschingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Ausstattung: - DHH (Baujahr 2001)
- großzügiges Wohnen auf 131 Quadratmeter Wohnfläche
- Kachelofen für gemütliche Stunden
- riesige Sonnenterrasse + Garten mit Gartenhaus
- Garage
- 2 Stellplätze
- Öl-Heizung (eigenständige Heizung) Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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