Bezauberndes "Tiny-Häuschen" Gottmadingen

ImmoNr	24-949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	24-949	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	461 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen herzigen Zuhause in Gottmadingen! Dieses bezaubernde Häuschen verspricht nicht nur Gemütlichkeit und Ruhe, sondern auch eine erstklassige Lage für Familien. Inmitten einer idyllischen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein unschätzbarer Vorteil. Die Realschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, während die Grundschule bequem zu Fuß erreichbar ist. Ihre Kinder werden sich hier nicht nur wohl fühlen, sondern auch von einer ausgezeichneten Bildung profitieren können.

Doch nicht nur die Lage spricht für sich. Das Haus selbst besticht durch seinen charmanten Charakter und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit seinem gepflegten Garten und der liebevollen Gestaltung bietet es Ihnen eine Oase der Erholung inmitten des Alltags.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stückchen Gottmadingen Ihr Zuhause zu nennen und erleben Sie die Schönheit und Vielfalt dieser besonderen Region jeden Tag aufs Neue. Das Häuschen wurde 1939 als Doppelhaus erbaut. Seit dieser Zeit wurden diverse Veränderungen und Renovierungen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizanlage. Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber doch noch fast ursprünglich.

Im Erdgeschoss finden Sie eine gesellige Wohnküche, das Wohn- Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein weiteres Schlafzimmer. Die schöne Terrasse und der Garten sind durch die Küche zugänglich. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein charmantes Gartenhaus und eine geräumige Doppelgarage, die Ihren Bedarf an Stauraum und Parkmöglichkeiten optimal abdecken. Tauchen Sie ein in die Wärme und Behaglichkeit dieses liebevoll gestalteten Hauses und lassen Sie sich vom Flair Gottmadingens verzaubern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 309.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Häuschen liegt idyllisch in Gottmadingen, eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet aber gleichzeitig den Vorteil, dass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Bahnhof, Schulen, Kindergärten und dem Schwimmbad macht es besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Gottmadingen selbst ist nicht nur durch seine geografische Nähe zur Schweiz, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnauffahrt geprägt. Dadurch ist es möglich, schnell und einfach Städte wie Schaffhausen, Zürich, Konstanz, Stuttgart und Lindau zu erreichen.

Die Geschichte von Gottmadingen reicht bis ins Jahr 965 zurück und hat im Laufe der Jahrhunderte viele bedeutende Ereignisse erlebt. Heute verbindet der Ort gekonnt historischen Charme mit modernen urbanen Einflüssen. Die umliegende Landschaft bietet mit ihren Vulkanbergen und der Nähe zum Bodensee eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zur Schweiz, die eine große Rolle bei der Beliebtheit von Immobilien in Gottmadingen spielt. Der Ort verfügt über einen der größten Grenzübergänge zu den Schweizer Nachbarn, was die regionale Vielfalt und kulturelle Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Insgesamt ist Gottmadingen ein vielschichtiger Ort mit einem ganz eigenen Reiz, der Besucher aus nah und fern anzieht.

Ausstattung: 1994 Doppelgarage
1998 Fenster (überwiegend)
2006 Heizung
Gasanschluss vorhanden

Die exakte Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis sind beauftragt und werden beim Besichtigungstermin vorliegen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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