Spannendes Architektenhaus Volkertshausen

ImmoNr	24-968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78269
Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche

ImmoNr	24-968	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78269
Ort	Volkertshausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	512 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Architektenhaus in Volkertshausen, das durch seine außergewöhnliche Gestaltung und stilvolle Architektur besticht. Auf einem großzügigen 512 qm großen Grundstück gelegen, bietet dieses besondere Anwesen eine ruhige Ortsrandlage mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von 142,2 qm, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entree mit Garderobe empfangen. Das offene Küchenkonzept mit Speisekammer bietet dem Hobbykoche die perfekte Plattform. Die Küche ist fließt nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Hier bietet eine beeindruckende Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt, sowie ein Eckfenster mit 180-Grad-Blick ins Grüne, eine unvergleichliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zur traumhaften Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Galerie, die vom Wohnzimmer aus sichtbar ist und über eine elegante Holztreppe erreichbar ist. Diese Galerieebene kann als weiteres Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden und verleiht dem Haus eine besondere, luftige Dimension. Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss praktische Räume für Waschen, Hauswirtschaft, Technik und einen vielseitig nutzbaren Lager- oder Hobbyraum.

Dieses Architektenhaus besticht durch seine ausgefallene und stilvolle Architektur, die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick in die Natur. Die offene Galerie und die maßgefertigte Holztreppe setzen beeindruckende architektonische Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter des besonderen Hauses.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2034
Endenergieverbrauch: 109.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Volkertshausen ist ein malerischer Ort im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg, der durch seine idyllische Lage und gute Anbindung besticht. Hier sind die wichtigsten Informationen zusammengefaßt:

DER ORT
Volkertshausen ist eine charmante Gemeinde, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Der Ort hat eine überschaubare Größe, was eine enge Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Umgebung ist von einer attraktiven Landschaft geprägt, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende anspricht.

DIE NAHVERSORGUNG
Im Ort finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler. Zudem sind verschiedene Dienstleister wie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken vorhanden, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.

DIE VERKEHRSANBINDUNG
Volkertshausen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit größeren Städten wie Singen, Konstanz und Stuttgart. Zudem gibt es gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

DIE INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur von Volkertshausen ist gut entwickelt. Es gibt Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Sportbegeisterte finden hier Vereine und Anlagen für verschiedene Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Wander- und Radwegen. Auch das soziale und kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, mit Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

DIE NÄHE ZUM BODENSEE UND STEISSLINGER SEE
Volkertshausen liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodensee, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie den Bodensee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern bietet. Auch der Steißlinger See ist schnell erreichbar und lädt im Sommer zum kühlen Nass ein.

Ausstattung: Architektenhaus in ruhiger Ortsrandlage
Besondere Aussicht ins Grüne durch große Verglasungen
Besondere Raumgestaltung mit Galerie
Gehobene Ausstattung
Offenes Kochen-Essen-Wohnen-Konzept
Einbauküche wird nicht mitverkauft
Kaminofen
Große Terrasse
Neuer Fassadenanstrich und Fensterantrich 2023
Carport mit separatem Gartenraum
Die Einbauküche ist nicht im Kauf nicht beinhaltet. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich teilweise um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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