Nostalgisches Wohnen mit Blick auf den Hohentwiel

ImmoNr	24-991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	269 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	24-991	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Singen	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	7 m²	Grundstücksgröße	269 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in der charmanten unteren Nordstadt von Singen! Diese zauberhafte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 verströmt den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus und verführt mit einem atemberaubenden Blick auf den majestätischen Hohentwiel.

Hier eröffnet sich Ihnen ein gepflegtes Juwel, das seine wahre Pracht auf zwei weitläufigen Etagen enthüllt und mit kreativen Händen noch geformt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² schenkt Ihnen dieses Domizil Raum zum Träumen und Wohlfühlen. Fünf großzügige Zimmer, darunter das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche im Erdgeschoß und zwei behagliche Schlafzimmer und eine ehemalige Küche (könnte durchaus als Badezimmer ausgebaut werden) im Obergeschoß. Das kleine Duschbad und das WC finden Sie im Anbau im EG. Die vorhandene Einbauküche und die Möglichkeit, den zauberhaften Garten zu nutzen, machen dieses Angebot zu einem wahren Wohnparadies. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück eine Teilung erfährt und sich dann noch mit ca. 269 Quadratmeter zeigt.

Beheizt wird derzeit mit Gaseinzelöfen, die in den jeweiligen Wohnräumen stehen.

Das kreative Potenzial dieser Immobilie ist wirklich unvergleichlich: Hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen und Ihre eigene Vision von einem perfekten Zuhause verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie ein Refugium, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihre Wünsche erfüllt.

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem liebevoll gestalteten Zuhause sind, das Herz und Seele berührt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, um Ihren einzigartigen Wohntraum in Singen zu verwirklichen und ein Kapitel voller Freude und Geborgenheit zu beginnen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2034
Endenergiebedarf: 350.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der unteren Singener Nordstadt. Die hervorragende Lage bietet einen malerischen Blick auf den beeindruckenden Hohentwiel, der das Landschaftsbild dominiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nordstadt von Singen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Viele Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang sowohl nach Konstanz am Bodensee als auch nach Stuttgart. Zudem ist die Nähe zur Schweiz ein großer Vorteil: die Grenze ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht. Mit ihrer Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischem Komfort ist diese Immobilie die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Ofenheizung, die mit Gas betrieben wird, was für eine gemütliche Wärme im gesamten Haus sorgt.

Ausstattung: Diese charmante und idyllisch gelegene Immobilie wird Sie begeistern. Mit ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche ist diese Immobilie das perfekte neue Zuhause für Singles oder Paare, die den Charme des Altbaus lieben und die Kreativität besitzen, sich hier einen tollen Schatz zu schaffen. Der Garten steht Ihnen aufgrund der noch bevorstehenden Grundstücksteilung nur noch mit einem Anteil von ca. 269 Quadratmeter zur Verfügung. In diesem Bereich wird ein attraktiver Tiny-Neubau entstehen. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Nachbarschaften, was die Lebensqualität noch weiter erhöht. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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