Wie aus dem Bilderbuch... Idylle - Landleben - Garten Kleines Bauernhaus zum Verlieben

ImmoNr	25-1063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	88630
Ort	Pfullendorf / Brunnhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	247 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	25-1063	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	88630
Ort	Pfullendorf / Brunnhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	247 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage 1 Sonstige
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses charmante, historische Bauernhaus liegt in beinahe Alleinlage im idyllischen Pfullendorfer Ortsteil Brunnhausen. Umgeben von sanften Wiesen und grünen Weiten entfaltet sich hier eine ganz besondere Atmosphäre – ein Rückzugsort für alle, die das naturnahe, entschleunigte Leben lieben.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Grundsätzlich kann das Haus mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen unterteilt werden.
Die großzügige neu eingebaute Einbauküche im EG und den angrenzenden offenen Wohn-Essbereich der im Jahr 2024 erweitert und durchgebrochen wurde, lädt zum gemeinsamen Kochen und Wohnen und Genießen ein, während die angrenzende Terrasse Ihnen einen wunderbaren Platz bietet, um die Natur mit all ihren Facetten zu erleben. Jeder Blick aus dem Fenster eröffnet eine Szenerie voller Grün – hier fühlen Sie sich sofort geborgen. Im EG finden Sie ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC.
Die obere Etage verfügt ebenfalls über eine Wohnküche mit Einbauküche und ein separates Badezimmer sowie 3 weitere Zimmer, die sich als Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer nutzen lassen und könnte somit mit kleinen Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Für Tierliebhaber oder Selbstversorger eröffnet sich ein kleines Paradies: Gestalten Sie Ihren eigenen Gemüsegarten, halten Sie Hühner oder andere Tiere – das große Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Vision vom naturnahen Leben zu verwirklichen. Die große Scheune bietet zudem Platz für Ihr Wohnmobil, kreative Projekte oder handwerkliche Ideen.

Dieses Zuhause verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist sofort bezugsfrei – lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2033
Endenergiebedarf: 339.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfullendorf, im malerischen Ortsteil Brunnhausen, umgeben von der reizvollen Landschaft der Bodenseeregion. Die Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Pfullendorf liegt etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte sind ebenfalls gut zugänglich. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und ein Krankenhaus gesichert.

Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und begeistert mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie gastronomische Angebote bereithält.

Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Vielfältige Wander- und Radwege laden zur Erkundung der malerischen Landschaft ein, während der nahe gelegene Bodensee, der etwa 30 km entfernt ist, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln oder Schwimmen bietet.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz erreicht man problemlos die nächstgelegenen Städte, darunter Ravensburg und Friedrichshafen. Auch Sigmaringen liegt nur etwa 20 km entfernt und bietet weitere attraktive Freizeit- und Karrieremöglichkeiten.

Diese Lage ist ideal für Familien, die eine friedliche und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: Fenster überwiegend Kunststoff - 2 Fach - 1996
Heizung - Holzstückzentralheizung - auf Pellet umrüstbar - 2013
Böden überwiegend Laminat - Fliesen - teilweise Teppich
Scheune (für Wohnmobil nutzbar)
Garage
3 Stellplätze vor dem Haus
Großer Garten mit angelegter Terrasse und mehreren Sitzbereichen
Hühnerstall (beheizbar)
Dacheindeckung: Faserplatten - Eternit - ggf. Asbesthaltig
Dachfenster - Holz - sollten erneuert werden
Das Haus lässt sich ohne viel Aufwand in 2 Wohnungen unterteilen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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