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Gute Rendite - Perfekte Anlage Einzimmer-Apartment mit Stellplatz Luftkurort Stadt Tengen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 25-1068
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 78250
Ort Tengen
Land Deutschland
Etage 1. OG
Regionaler Zusatz Tengen
Wohnfläche 26 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
Küche Pantry
ImmoNr 25-1068 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 78250
Ort Tengen Land Deutschland
Etage 1. OG Regionaler Zusatz Tengen
Wohnfläche 26 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
Küche Pantry
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der charmanten Stadt Tengen – eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Die Wohnung wurde 1990 erbaut und bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem guten Zustand und liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses inmitten der Stadt Tengen.

Das gut geschnittene Ein-Zimmer-Apartment verfügt über eine kleine Küche (Pantry) und ein Badezimmer. Der Eingangbereich bietet Platz für eine Garderobe oder praktische Möglichikeiten Schränke zu stellen und Stauraum zu schaffen. Zusätzlich bietet die Wohnung Nutzfläche als Abstellraum im Keller und unter dem Dach.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 €. Eine traumhafte Rendite bei über 5%. Mit einem überschaubaren Hausgeld von 167,00 € monatlich stellt diese Immobilie eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar.

Sofern Sie eine Immobilie zum Eigenbezug suchen, so beachten sie bitte, dass dies nur mit Eigenbedarfskündigung innerhalb der gesetzlichen Fristen möglich ist.

Profitieren Sie von dieser rentablen Kapitalanlage in einer idyllischen Wohnlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Lage: Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Dank der hervorragenden Lage ist Tengen ideal an wichtige Städte und Sehenswürdigkeiten angebunden:
- Schaffhausen (Schweiz) – nur ca. 14 km entfernt, bietet die Stadt den berühmten Rheinfall und eine charmante Altstadt.
- Konstanz am Bodensee liegt etwa 63 km entfernt und ist mit seiner historischen Altstadt und Universität ein beliebtes Ausflugsziel.
- Singen (Hohentwiel) erreicht man in ca. 11 km – ein wirtschaftliches Zentrum mit direkter Anbindung an die A81.
- Engen, das mit Tengen und Blumenfeld im bekannten Sprichwort genannt wird, ist nur etwa 10 km entfernt.

Darüber hinaus bietet Tengen seinen Einwohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und ein Badesee sowie ein Hallenbad, die sowohl von Vereinen als auch von der Bevölkerung genutzt werden können.
Ausstattung: - vermietet seit 01.03.2024
- Jahresnettokaltmiete: 4.920,00 €
- KFZ-Stellplatz (+8.000,00 Euro)
- Abstellraum im Dachboden
- Abstellraum im Keller
- allgemeiner Fahrradkeller
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andrea Schrödl

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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