Ihr neues Zuhause – Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten!

ImmoNr	25-1070
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	493 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	25-1070	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	493 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort voller Möglichkeiten und Geborgenheit. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen verbindet großzügigen Wohnraum mit einer idyllischen Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² eröffnet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden können.

Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Haus empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein, während die angrenzende Wohnküche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Vier helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während zwei moderne Badezimmer den Wohnkomfort abrunden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Raumaufteilung. Mit nur wenig Aufwand lässt sich das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenheim verwandeln. Ob Sie es für sich alleine nutzen oder Platz für Eltern, erwachsene Kinder oder eine separate Wohneinheit schaffen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Garten ist ein echtes Paradies. Umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen, können Sie hier entspannen, den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen oder die Kinder unbeschwert spielen sehen. Die Balkone bieten zusätzlichen Raum, um die Natur zu genießen und frische Luft zu tanken.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während großzügige Stellplätze auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bieten.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von seinem Charme begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 145.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mühlhausen-Ehingen, einer Region, die für ihre sympathische Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe und bequemem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten sowie zur benachbarten Schweiz.

Das Zentrum von Mühlhausen-Ehingen ist nur 2,1 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zur Autobahn, nur 1,5 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Für Pendler besonders interessant ist die Anbindung an das Schienennetz: Die S-Bahn-Station des Seehasen ist leicht erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Konstanz und Schweiz.

Familien werden die Nähe zu den Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten ist lediglich 1,1 km entfernt, während die Grundschule nur 1,3 km weit liegt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden, mit einer Realschule und einem Gymnasium im Umkreis von rund 7,5 bis 7,6 km.

In dieser einladenden Wohnumgebung vereinen sich landschaftliche Schönheit und städtische Lebensqualität. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung: - Terrasse und 2 Balkone
- Neu gestalteter Garten: Ideal für Gartenliebhaber und Familien.
- Parkmöglichkeiten: Komfortable PKW-Stellplätze direkt vor der Garage sowie zusätzlicher Platz seitlich am Haus, geeignet auch für ein Wohnmobil. Auch dieser Bereich wurde vor 3 Jahren neu angelegt.
- Einbauküche & Teeküche: Eine vollausgestattete moderne Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine praktische Teeküche im Dachgeschoss bieten kulinarische Flexibilität und Komfort.
- Renovierte Bodenbeläge & Kunststofffenster: Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge und hochwertige Kunststofffenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und optimale Lichtverhältnisse.
- Klimaanlage: Für Ihren ganzjährigen Komfort sind Wohn- und Schlafräume mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Technische Ausstattung & Energie:
- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung: Eine zuverlässige und effiziente Zentralheizung versorgt Ihr neues Zuhause mit Wärme aus dem Jahr 2008
- Photovoltaikanlage: Mit einer jährlichen Stromerzeugung von 8500 bis 9500 kWh leisten Sie einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit und profitieren gleichzeitig von reduzierten Energiekosten.

Renovierungsmaßnahmen:
2023: Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
2022/21: Sektionaltor Garage, Überdachung bei Mülleimern, Außensteckdosen, Schneefanggitter und Balkonverkleidungen
2021: Leerrohr zum Anschluss Glasfaser (von der Straße zur Hauswand), Fußböden EG (Vinyl), Außenanlage komplett erneuert (Hof/Pflaster) und Rollrasen und Rasenmover im Garten
2019 Elektrische Markise, neuer Einbaukühlschrank und die Küche
2018: Klimaanlagen (WoZi./SchlafZi. EG)
2015: Photovoltaik Anlage (beide Dachseiten)
2014: Fußböden oben (Laminat)
2008: Neue Heizung und Kaminsanierung mit Edelstahl
2008/7 Fenster/Dachfenser/Haustüren
2005: Bäder saniert Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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