Ihr Traumhaus im Herzen von Arlen: Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in begehrter Lage

ImmoNr	25-1074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Arlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	256 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1074	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Arlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	16 m²	Grundstücksgröße	256 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des begehrten Ortsteils Arlen in Rielasingen-Worblingen – ein Ort, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft perfekt vereint. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 lädt Sie ein, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für Familie, Kreativität und Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um gemeinsame Momente zu genießen, während die drei Schlafzimmer Raum für Ruhe und Rückzug bieten. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder eine kreative Ecke.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem einladenden Balkon, während die Sonne den Tag begleitet. Das ca. 256 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, die ihre grüne Oase gestalten möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

Gestaged vom Team Frau Schrödl Homestaging, strahlt die Immobilie bereits jetzt eine besondere Atmosphäre aus, die nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume zu beginnen.

Leben Sie in einer der schönsten Gegenden, umgeben von Natur, doch dennoch zentral gelegen – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.05.2035
Endenergiebedarf: 187.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das besondere Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rielasingen-Worblingen, im begehrten OT ARLEN, einer reizvollen Ortschaft im Süden Deutschlands. Durch die zentrale Lage, nur 0,7 km vom Ortskern entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil für Pendler und Reisende, die regelmäßig in die Schweiz fahren.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein breites Bildungsangebot steht mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und die Realschule sind lediglich 6,7 km entfernt, während die Grundschule innerhalb von 7,1 km zu erreichen ist. Für ältere Schüler liegt das nächste Gymnasium in nur 5,4 km Entfernung und ist ebenfalls gut zu erreichen.

Nicht zu vergessen ist die optimale Lage nahe dem Bodensee, einem der schönsten Erholungsgebiete Europas. Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es Segeln, Radfahren oder einfach das Genießen der malerischen Landschaft.

Die ruhige, jedoch zentral gelegene Adresse dieses Hauses sorgt dafür, dass Sie die Balance zwischen erholsamer Wohnatmosphäre und urbanem Leben genießen können. Ideal für Familien und all jene, die ein charmantes Zuhause in einer gut erschlossenen und lebendigen Region suchen, die sowohl die Vorzüge der Nähe zur Schweiz als auch die des Bodensees miteinander vereint.

Ausstattung: Reihenmittelhaus im begehrten Ortsteil ARLEN.
Renovierungen wurden im Haus immer wieder durchgeführt. So wurde auch die Heizung im Jahr 2002 erneuert.
Die uns vorliegenden Grundrisse zeigen das EG unverändert, das OG hingegen wurde dahingehend verändert, dass das Badezimmer vergößert und eine Sauna eingebaut wurde.
Das Dachgeschoss bietet Möglichkeiten für einen eventuellen Ausbau.

Die Garage befindet sich neben dem Reiheneckhaus und ist somit gut zu erreichen.

Ein Energiausweis wurde beantragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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