Attraktives Wohnen in Fürstenberg Reiheneckhaus mit Gewerbe/Einliegerwohnung Konstanz

ImmoNr	25-1084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	78467
Ort	Konstanz / Fürstenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Fürstenberg
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.060.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	78467
Ort	Konstanz / Fürstenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Fürstenberg	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	447 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.060.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die spannende Atmosphäre dieses exquisiten Reiheneckhauses, das in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz auf Sie wartet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Investoren begeistern werden.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 447 m² und einer durchdachten Aufteilung auf etwa 190 m² Wohnfläche mit exklusiven Terrassen, bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der besondere Clou: Eine charmante Einliegerwohnung, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird, eröffnet Ihnen neue Perspektiven und lässt Raum für Ihre kreativen Ideen.

Lassen Sie sich von den liebevoll gestalteten Außenbereichen verzaubern, die mit ihrer Hanglage und den unterschiedlich gestalteten Terrassen ein idyllisches Rückzugsort bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei Garagen und weitere drei Außenstellplätze gewährleisten höchsten Komfort und eine stressfreie Ankunft.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die Einliegerwohnung übergeht, die derzeit gewerblich genutzt wird.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss besticht durch hochwertige Materialien und ein harmonisches Ambiente, während ein modernes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem frisch renovierten Badezimmer (2008), das zum Entspannen einlädt. Ein warmes Laminat strahlt Gemütlichkeit aus und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

Erleben Sie die Ruhe und die Vorzüge der gefragten Wohnlage in Fürstenberg. Dieses besondere Objekt, das nur selten auf dem Markt erscheint, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2034
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: KONSTANZ (FÜRSTENBERG)

Der schöne und sehr beliebte Konstanzer Ortsteil Fürstenberg liegt unweit von der Konstanzer Innenstadt entfernt. Der Ortsteil bietet selbst eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Banken und Ärzte sind in Gehnähe. Die Anbindung nach Konstanz in die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt aufgestellt. Ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder mit Fähre, Schiff oder dem eigenen Boot, es sind aller Möglichkeiten gegeben. Die Strandbäder in der nahen Umgebung, die Wassersportmögichkeiten und vielleicht das eigene Boot lassen Sie das Leben am Bodensee ausgiebig genießen.

KONSTANZ - die größte & auch eine der schönsten Städte am Bodensee!!

Konstanz liegt am Bodensee, am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen ist mit Konstanz zusammengewachsen, so dass die Staatsgrenze mitten zwischen einzelnen Häusern und Straßen hindurch, aber auch zum Tägermoos hin entlang des Grenzbaches bzw. Sau-Baches verläuft. Bei gutem Wetter kann man die Alpen sehen, besonders bei Föhn.

Auf der linken (südlichen) Rheinseite liegen die Altstadt und der Stadtteil Paradies; die neueren Stadtteile hingegen befinden sich auf der rechten (nördlichen) Rheinseite, auf der Halbinsel Bodanrück zwischen dem Untersee und dem Überlinger See. Die Konstanzer Altstadt und die westlich anschließenden Stadtteile sind die einzigen Gebiete Deutschlands, die südlich des Seerheins, auf der „Schweizer Seite“, liegen.

Ausstattung: Dieses prägnate Reiheneckhaus besticht durch die spannende Bauweise in Hanglage und die vielseitige Nutzung mit der Einliegerwohnung im EG und der Hauptwohnung über 3 weitere Etagen. Das Haus wurde 1979 erbaut und hat diverse Erneuerungen und Renovierungen erfahren.
- Ölzentralheizung BJ 2006
- Wohnfläche ca. 190 m² + diverse Terrassen (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
- Grundstück ca. 447 m²
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- Exklusive Außenanlage mit mehreren Terrassen
- Einliegerwohnung (derzeit gewerblich genutzt - Mieteinnahme!)
- Einbauküche 2002
- Hauptbad erneuert 2008
- Fliesen, Parkett und Laminat Böden (teilweise in den letzten Jahren erneuert)
- Teilungserklärung für 2 Einheiten vorliegend - Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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