Exklusive Traumwohnung in Engen – Eleganz, Komfort & Wintergarten

ImmoNr	25-1091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	107 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, 2021 errichteten Mehrfamilienhauses am Ballenberg. Diese herausragende Immobilie erstreckt sich auf ca. 107 m² und bietet modernen Wohnkomfort in Perfektion. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Technik machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohntraum.

Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Wohnung werden Sie von einer Atmosphäre der Eleganz empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Momenten ein, während die edlen, großformatigen Fliesen und die behagliche Fußbodenheizung für stilvolles Ambiente und höchsten Komfort sorgen. Die exklusive Einbauküche begeistert mit Geräten der neuesten Generation, darunter ein innovativer Bora-Kochfeldabzug und ein Sprudel-Wasserhahn – ein Paradies für Hobbyköche.

Das Badezimmer bietet pure Exklusivität mit hochwertigen Armaturen, einer stilvollen Duschtoilette und integrierter Deckenbeleuchtung, die für ein luxuriöses Spa-Gefühl sorgt. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Der größere Balkon ist mit einer zusätzlichen Verglasung als Wintergarten nutzbar – ein idealer Ort zum Entspannen, egal zu welcher Jahreszeit. Ein integriertes Smart-Home-System sorgt für maximalen Wohnkomfort, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, perfekt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs und Ihrer Habseligkeiten.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer begehrten Lage, die urbanes Flair mit naturnaher Umgebung verbindet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2032
Endenergiebedarf: 79.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Städtchen Engen im malerischen Hegau, am beliebten Ballenberg. Engen besticht mit seiner historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und engen Gassen begeistert. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und der Bodensee schnell erreichbar, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier wohnen Sie in einer reizvollen Region, die mit ihrer Gelassenheit und ihrem kulturellen Erbe überzeugt.

Ausstattung: Diese Wohnung besticht nicht nur mit Lage, Größe und Attraktivität, sondern auch durch Ihre stark gehobene Ausstattung. Hier wurde insbesondere technisch auf jedes Detail geachtet.

KFW-Effizienzhaus 55!

- perfekter Schnitt
- moderne Ausstattung mit großen Fliesen
- Fußbodenheizung
- Traumküche mit neuester Technik (Bora, Sprudel-Wasserhahn, etc.)
- Badezimmer exklusiver Ausstattung und Duschtoiletten
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Smart Home
- 2 Balkone - der große Balkon wurde mit zusätzlicher Verglasung ausgestattet (Wintergarten)
- Tiefgaragenstellplatz (+20.000,00 Euro)
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Seniorengerechte 2,5 Zimmer-Wohnung ...

Engen

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche 66 m²

Zimmer 2,5

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...