Seniorengerechte 2,5 Zimmer-Wohnung Barrierefrei - Rollstuhlgerecht Engen - Ballenberg

ImmoNr	25-1092
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1092	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Wohnung am Ballenberg – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und neuwertige Etagenwohnung in der malerischen Stadt Engen vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Erbaut im Jahr 2021, überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ein behagliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie eine offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem harmonischen Ambiente. Die modernen, großformatigen Fliesen und die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein edles Erscheinungsbild und eine behagliche Wärme – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Dank der praktischen senkrechten Beschattung können Sie hier ungestört entspannen – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem lauen Sommerabend mit einem Glas Wein.

Diese exklusive Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnanlage entspricht dem KFW 55 Standard und garantiert Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein umweltfreundliches Zuhause. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Die Wohnung ist senioren- und rollstuhlgerecht gestaltet und dank des Aufzugs bequem erreichbar – ein ideales Zuhause für Senioren, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Engen! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2032
Endenergiebedarf: 79.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Städtchen Engen im malerischen Hegau, am beliebten Ballenberg. Engen besticht mit seiner historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und engen Gassen begeistert. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und der Bodensee schnell erreichbar, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier wohnen Sie in einer reizvollen Region, die mit ihrer Gelassenheit und ihrem kulturellen Erbe überzeugt.

Ausstattung: KFW-Effizienzhaus 55!

- senioren- und rollstuhlgerechte Ausstattung
- perfekt geschnittene Wohnung
- große, moderne Fliesen
- Fußbodenheizung
- großer Balkon mit senkrechter Beschattung
- schicke Einbauküche mit modernster Technik Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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