Ein Traumhaus mit einzigartigem Charme und Aussicht

ImmoNr	25-1096
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78194
Ort	Immendingen / Mauenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	848 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	869.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1096	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78194
Ort	Immendingen / Mauenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	848 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	869.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus in Mauenheim besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Bauweise, sondern auch durch seine großzügige Grundstücksgröße, eine atemberaubende Aussicht und vier Garagen – ein wahres Highlight in dieser exklusiven Lage.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus, das Sie in den eleganten Wohnbereich führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer topmodernen, offenen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für Hobbyköche gibt es zusätzlich eine praktische Speisekammer, die Raum für Vorbereitung und kreative kulinarische Experimente bietet. Der Natursteinboden aus edlem Schiefer und die Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine angenehme Wärme und eine exklusive Atmosphäre. Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für Rückzug und Entspannung.

Der Zugang zur überdachten Terrasse/ Wintergarten lädt zum Verweilen ein – perfekt für Sommerabende mit Freunden und Familie und macht den Außenbereich zu einem Paradies für Grillliebhaber. Der terrassenförmig angelegte Garten mit einer großzügigen Grünfläche sorgt für noch mehr Freiraum und Ruhe.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Masterbedroom mit einer privaten, uneinsehbaren Terrasse und einem Ankleidezimmer, das den Wunsch nach Luxus und Komfort erfüllt. Das Badezimmer mit einer einzigartigen Wasserfalldusche und Badewanne lässt den Alltag in den Hintergrund treten und lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad rundet dieses Stockwerk ab. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Einliegerwohnung bietet ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ihre eigene Terrasse führt direkt in den Garten – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Dank einer ausgeklügelten Technik im Erdgeschoss und vier Garagen ist dieses Zuhause sowohl praktisch als auch luxuriös.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergiebedarf: 23.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Mauenheim
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Bus- und Bahnanbindung (Engen oder Immendingen) - in wenigen Minuten erreichbar.

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und ist über die Autobahn A81 Stuttgart - westlicher Bodensee - Abfahrt Geisingen/Immendingen oder über die Bundesstraße B311 zu erreichen.

Ausstattung: - Sehr gehobene Bauweise mit kombiniertem Be-und Entluft und Fußbodenheizungssystem
- Moderne Kaminofen
- Großer Garten - hier ist Platz für einen schönen Pool, teilweise terrassenförmig angelegt
- Eine Terrasse mit fester Überdachung und seitlichen Fensterelementen als Wintergarten geschlossen
- Akkustikdecke im Wohn-/Esszimmer
- Eine weitere Terrasse vor dem Wintergarten
- Einliegerwohnung mit Badezimmer und Terrasse
- Balkon im DG mit elektr. Markise (edelstahl)
- Exklusive Frontküche (ohne Kühlschrank) und Vorbereitungsraum/Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche (Wandheizung) und Badewanne im DG
- Gäste-WC
- Wasserenthärtungsanlage
- Solarthermie
- Fenster 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rolläden
- Zisterne ca. 5000 Liter
- 4 Garagen mit Sektionaltore (elektrisch mit Fernbedienung)
- 3 Außen-Stellplätze
- Türöffnen mit Chiptechnik
- Videoüberwachung
- Videosprechanlage
- NEU:Glasfaseranschluss

Die Außenfassade sowie alle Innenräume wurden 2022 neu gestrichen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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