Wohnen im Schloss Hirschlatt Stylisches Apartment im Denkmal Friedrichshafen

ImmoNr	25-1099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	88048
Ort	Friedrichshafen / Ettenkirch
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Friedrichshafen
Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	25-1099	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	88048
Ort	Friedrichshafen / Ettenkirch	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Friedrichshafen
Wohnfläche	42 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem einzigartigen, charmanten Apartment im ehemaligen Kehlhof des Klosters Kreuzlingen – einem Ort, an dem Geschichte und moderne Wohnkultur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.

Das Gebäude, ein beeindruckendes zweiflügeliges Bauwerk mit barocken Elementen, wurde 2013 umfassend saniert und vereint heute zeitgemäßen Komfort mit der zeitlosen Eleganz vergangener Epochen. Die sanierte Struktur verleiht diesem Apartment ein besonderes Flair, das den Charme historischer Mauern mit modernem Lebensstil verbindet.

Das Apartment im 2. Obergeschoss begeistert mit einem offenen und gut geschnittenen Raumkonzept auf rund 42 Quadratmetern. Der großzügige Wohnbereich integriert Wohn-, Ess- und Schlafbereich zu einer einladenden Einheit, die durch die großen Sprossenfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Aussicht auf das malerische Obstbaugebiet des Bodenseehinterlands und die beeindruckende Kirche St. Silvester, mit ihren Kunstwerken aus verschiedenen Epochen, schafft ein unverwechselbares Ambiente. Zur allgemeinen Nutzung gehört ein Freizeitgrundstück mit Kirschbäumen, hier befindet sich ein allgemeiner Bereich zum Grillen und Feiern.

Die moderne Einbauküche und das geräumige Badezimmer bieten höchsten Komfort, während der imposante Keller mit Gewölbe zusätzlichen Stauraum und Platz für ihre Fahrräder bietet. Ein markierter Bereich im Dachboden sorgt für noch mehr Stauraum.

Dieses außergewöhnliche Apartment ist ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem Geschichte lebt und modernes Wohnen auf höchstem Niveau geboten wird.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schloß Hirschlatt, erstmals urkundlich als Hirceslat im Jahre 1074 erwähnt, liegt an herrlicher Aussichtslage mitten im Obstbaugebiet des Schussentals nur ca. 4 km Luftlinie von der
bekannten Messestadt und Wirtschaftsmetropole Friedrichshafen entfernt. Die Buslinie 2 der Stadtverkehr Friedrichshafen GmbH bedient Schloss Hirschlatt und hält direkt vor der Haustür. Die
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften, wie Ailingen, Ittenhausen und Berg zu finden. Der Flughafen Friedrichshafen ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Friedrichshafen ist eine Stadt am Ufer des Bodensees und liegt in Baden-Württemberg. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Direkt am nördlichen Bodenseeufer gelegen, erreicht man Friedrichshafen per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad.
Sie finden Kindergärten, allgemein- und berufsbildende Schulen und Hochschulen – allen voran die Zeppelin Universität. Aber auch andere Studiengänge werden angeboten.

Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weitern Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen zu finden. Aber auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das jährlich stattfindende „Kulturufer“ oder das „Seehasenfest“, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen, Sport, Museen und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen.

Landschaftlich hat der Bodensee unglaublich viel zu bieten und die Alpen sowie das Allgäu sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Charmantes, großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 Quadratmetern
- Denkmalgeschütztes Schlossgebäude, ehemaliger Kehlhof des Klosters Kreuzlingen
- Wohnen mit historischem Flair: Zweiflügeliges Gebäude mit barocken Elementen und L-förmigen Fluren
- Moderne Einbauküche und geräumiges Badezimmer
- Ideal für Kapitalanleger: Gut vermietet, Jahresnettokaltmiete von 6.960€
- Außenstellplatz - Sondernutzungsrecht an Stellplatz 03 - Kaufpreis 10.000,00 Euro
- Historisches Ambiente kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch umfassende Sanierung im Jahr 2013
- Große Sprossenfenster für viel Tageslicht und Aussicht auf das Obstbaugebiet des Bodenseehinterlands
- Kirschgarten - hier steht die Nutzung des allgemeinen Gartens zur Verfügung
- Blick auf die Kirche St. Silvester, ein Kunstwerk mit Stücken von der Gotik bis zum Klassizismus
- Imposanter Keller mit Gewölbe bietet viel Platz für Fahrrad und Freizeit
- Zusätzlicher Stauraum im gekennzeichneten Bereich auf dem Dachboden
- Keine Notwendigkeit für Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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