Attraktives Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und romantischem Garten in Ehingen

ImmoNr	25-1104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen / Ehingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mühlhausen
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen / Ehingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mühlhausen	Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	28 m²	Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	585.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Mühlhausen-Ehingen, im malerischen Ortsteil Ehingen – ein Ort, der Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung lädt Sie ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig ein attraktives Investment zu sichern.

Das im Jahr 2006 erbaute Fertighaus der renommierten Firma LUKA-Haus aus Hilzingen besticht durch seine moderne Bauweise und langlebige Qualität. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet diese Immobilie Raum für Familie, Kreativität und gemeinsames Leben. Im Haupthaus erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Das Gäste-WC und die praktische Garderobe runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer – hier finden Sie Ihren Rückzugsort und Raum für Ihre Liebsten. Technik und Stauraum sind in einem separaten Anbau untergebracht, der zudem Platz für eine Werkstatt oder andere Bedürfnisse bietet. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sorgt für praktische Organisation im Alltag.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Gäste, Familienmitglieder, oder als zusätzliche Einkommensquelle. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum – alles verbunden mit dem Garten, der mit ca. 621 m² viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder kreative Gestaltung bietet.

Dieses Zuhause ist technisch gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe sowie Carport und zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergieverbrauch: 69.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mühlhausen-Ehingen, im Ortsteil Ehingen, einer reizvollen Umgebung im Süden Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Umgeben von malerischen Landschaften bietet die Region eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Naturliebhaber begeistern werden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Singen und Radolfzell sowie der bekannten Bodenseeregion. Der Autobahnanschluss zur A81 ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Stuttgart und in die Schweiz.

In Ehingen selbst finden sich alle nötigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Gemeinschaftsleben mit diversen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen, was die Lebensqualität zusätzlich hebt.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Erholung der Natur mit der Möglichkeit, pulsierende Städte in kürzester Zeit zu erreichen. Ein perfekter Standort für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der stadtnahen Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Ausstattung: - Einbauküche mit modernen Geräten
- Carport + 2 KFZ-Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Einliegerwohnung integriert für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- HW-Raum + Technik
- Traumhafter Garten Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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