Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Engen/OT! Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

ImmoNr	25-1108
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78234
Ort	Engen / Anselfingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	736 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1108	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78234
Ort	Engen / Anselfingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Engen	Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	131 m²	Grundstücksgröße	736 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die ihr persönliches Traumhaus gestalten oder eine wertvolle Kapitalanlage tätigen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m² gelegen, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen erstreckt.

Das großzügig geschnittene Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im schönen Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Blick in den Garten oder dem Balkon im Obergeschoss – die perfekte Kulisse für Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte. Die Immobilie wurde teilweise renoviert, so wurden die Fenster ausgetauscht, Böden erneuert und auch die Badezimmer in Ansätzen erneuert.

Erleben Sie die ruhige und familienfreundliche Umgebung von Engen / Anselfingen, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Nutzen Sie dieses seltene Angebot und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2035
Endenergiebedarf: 198.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil von Engen – Anselfingen. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Engen besticht mit seiner historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und engen Gassen begeistert. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und der Bodensee schnell erreichbar, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier wohnen Sie in einer reizvollen Region, die mit ihrer Gelassenheit und ihrem kulturellen Erbe überzeugt.

Ausstattung: - vermietet seit 2009, der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer neuen Mietlocation, sodass eine baldige Eigennutzung der Immobilie in Betracht gezogen werden kann.
- Nettojahreskaltmiete: 14.400,00 €
- Einbauküche wird nicht mitverkauft, da Eigentum des Mieters
- Wintergarten, beheizt
- Terrasse mit großem Garten für entspannte Stunden im Freien
- Balkon für zusätzliche Wohnatmosphäre
- Öl-Heizung aus 1996 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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