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Altstadtwohnung im DG eines 3-Familienhauses Tengen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 25-1115
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 78250
Ort Tengen
Land Deutschland
Etage DG
Regionaler Zusatz Tengen
Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 12 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Sonstige
Küche Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 229.000 €
Hausgeld 381 €
Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
ImmoNr 25-1115 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 78250
Ort Tengen Land Deutschland
Etage DG Regionaler Zusatz Tengen
Wohnfläche 96 m² Nutzfläche 12 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
1 Sonstige
Küche Einbauküche, offene Küche Gartennutzung Ja
Kaufpreis 229.000 € Hausgeld 381 €
Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung €
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Tengen – einer charmanten Kleinstadt, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte vereint. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung auf ca. 96 m² bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Modernität und behaglicher Wohnatmosphäre. Hier können Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Das 3-Familienhaus wurde auf dem Fundament alter Gemäuer im Jahr 1990 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, schaffen Sie einen Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Das großzügige Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an modernen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die offene Einbauküche, die durch ihren stilvollen, modernen Look besticht und perfekt an den gro0en Ess- und Wohnbereich angebunden ist. Hier wird Kochen zum geselligen Erlebnis, bei dem Sie Freunde und Familie willkommen heißen können. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum im EG zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet – sei es als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum. Für Naturliebhaber und Gartenfreunde eröffnet sich die Chance, die Gartennutzung zu genießen und laue Sommerabende im Freien zu verbringen, den zur Wohnung gehört ein separater Gartenanteil. Als Parkmöglichkeit steht ein eigene Carport zur Verfügung. Die Gartennutzung sowie der Carport ist bereits beim Kaufpreis beinhaltet.

Diese attraktive Immobilie ist ab dem 01.08.2025 verfügbar und stellt eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Tengen zu finden! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2031
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Diese Altstadtwohnung befindet sich im charmanten Tengen, einer idyllischen Stadt im Herzen des Hegaus, nahe der Schweizer Grenze und der malerischen Stadt Schaffhausen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Ärztehaus, eine Apotheke, ein Einkaufmarkt sowie eine Metzgerei. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur 750 Meter und eine Grundschule 800 Meter entfernt befinden. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, liegen in den benachbarten Städten und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von 15,2 Kilometern günstig, was eine schnelle und bequeme Anreise zu weiteren Städten der Region ermöglicht. Diese einzigartige Kombination macht die Wohnung zu einem begehrten Angebot für all diejenigen, die die Vorzüge eines urbanen Lifestyles in ländlicher Umgebung schätzen.
Ausstattung: Diese exklusive Stadtwohnung in der malerischen Altstadt von Tengen bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die offene Einbauküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dank Kabel-Sat-TV Anschluss sind beste Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Das Sondernutzungsrecht an einem zugeordneten Gartenanteil bietet eine idyllische Grünoase, perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Ein Carport, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum liefert. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und gewährleistet auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andrea Schrödl

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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