RENDITE!!! Perfekt vermietete Immobilie in Singen-Stadtmitte

ImmoNr	25-1119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	377 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	99 m²	Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €	Hausgeld	377 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage im Herzen von Singen: Eine attraktive Penthousewohnung, eingebettet in ein Wohn- und Geschäftshaus. Dank der zentralen Lage und der stabilen Vermietung seit 2009 an den Studienkreis bietet diese Investition eine zuverlässige Einnahmequelle.

Die Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m², erstreckt sich über fünf Räume und profitiert von reichlich Tageslicht auf der obersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Der vorhandene Balkon erhöht die Mieterattraktivität zusätzlich.

Mit einer Jahreskaltmiete von 14.400,00 Euro erzielt diese Immobilie eine beeindruckende Rendite von nahezu 5%, die sich durch die bestehende gewerbliche Nutzung als gewinnbringend erweist. Über das Mietverhältnis und weitere Details informieren wir Sie gern.

Das monatliche Hausgeld umfasst 377,00 €, das die Kosten der Objektinstandhaltung abdeckt, was die langfristige Werterhaltung sicherstellt. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein lukratives Investment in einer gut frequentierten Lage.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses rentable Anlageobjekt näher zu bringen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2029
Endenergieverbrauch: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht. Es besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.

Sie ist Ausgangspunkt der Gäubahn nach Stuttgart. Auf dieser Strecke ist die Stadt unter anderem Halt der Intercity-Züge zwischen Stuttgart, Schaffhausen und

Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Zentrum von Singen in einem Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage. Aufgrund der gemischten Nutzung ist die Wohnung als gewerbliche Nutzung möglich. Die Penthouse-Wohnung ist seit 2009 an den Studienkreis gewerblich vermietet. Hier erhalten Schüler professionelle Hilfe bei Hausaufgaben und zur Vorbereitungen auf Lernstoff und Klausuren.
Über die Details zum Mietvertrag geben wir Ihnen gerne auf Nachfrage Auskunft.
Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400,00 Euro, was Ihnen eine Rendite von Nahezu 5% sichert. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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