Stilvoll ... modern ... familylike Ihr neues Familienzuhause im begehrten ARLEN

ImmoNr	25-1120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen Arlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen Arlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	111 m²	Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	629.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Im ruhigen und begehrten Ortsteil ARLEN, Gemeinde Rielasingen-Worblingen, wartet eine wunderschöne Doppelhaushälfte darauf, Ihren Alltag zu bereichern. Gebaut im Jahr 1995, verbindet sie zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf ca. 146 m², ergänzt durch einen hellen Hobbyraum (21 m2) im Kellergeschoss, der durch 2 Fenster Tageslicht bietet und mit Heizung ausgestattet ist. Zusammen mit der großzügigen Terrasse von etwa 50 m² eröffnet sich Ihnen eine private Oase, die im Außenbereich viel Raum für Erlebnisse und Entspannung bietet. Hier können ihre Kinder im Garten spielen und Sie die Natur genießen.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst 4,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss-Studio begeistert mit einem geräumigen Ankleidebereich, der Ihren Alltag organisiert und gleichzeitig ein Gefühl von Luxus vermittelt zudem erreichen Sie direkt angrenzend ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres modernes Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und Vielseitigkeit, während die Einbauküche das Herzstück für gemeinsame Kochmomente bildet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der sich Familien und Freunde sofort wohlfühlen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder dem gemütlichen Balkon, beide perfekt, um das Leben im Freien zu genießen. Das 544 m² große Grundstück bietet genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen – sei es Gartenglück, Spielparadies für Kinder oder eigene Hobbies. Der gepflegte Zustand des Hauses spart zeitaufwändige Renovierungen, sodass Sie direkt ankommen und sich zuhause fühlen können.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim einen Schritt näher

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2033
Endenergieverbrauch: 107.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rielasingen-Worblingen, im Ortsteil Arlen, im malerischen Süden Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbaner Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in ca. 200 Metern sowie einen Edeka-Markt und Penny in knapp 500 Metern Entfernung.

Rielasingen-Worblingen liegt unweit des Bodensees und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Singen und Konstanz aus, welche in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Region ist bekannt für ihre malerische Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Die dörfliche Gemeinde kombiniert auf ansprechende Weise natürliche Schönheit mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Vor Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und sichern eine gute Verbindung in die umliegenden Gebiete.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Wohnumgebung für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Ausstattung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und moderne Ausstattung sowie durch einen schönen, großzügigen Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien. Im Jahr 2024 erhielt die Immobilie eine umfassende Frischwirkung: Alle Innenwände wurden vollständig neu gestrichen, im Ober- und Dachgeschoss wurde zudem ein eleganter Glattputz verarbeitet. Die Böden in Ober- und Dachgeschoss wurden ebenfalls modern erneuert, wobei im Kinderzimmer und Büro hochwertiger Vinylboden verlegt wurde, der nicht nur Strapazierfähigkeit, sondern auch eine angenehme Wohnqualität bietet. Das Studio im Dachgeschoss wurde mit edlem Parkett ausgelegt – außerdem wurde hier ca. in den Jahren 2018/19 eine Fußbodenheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt.

Ein weiterer Vorteil sind die elektrischen Rolläden, die in der gesamten Immobilie für mehr Komfort und Sicherheit sorgen. Ausgenommen sind die Badezimmer, die manuell als sogenannte Notausstiege zu bedienen sind – eine zusätzliche Sicherheitsfunktion. Die Küche wurde bereits im Jahr 2010 erneuert und bietet damit eine moderne, funktionsreiche Kochzone. Die Fliesen im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 erneuert und bilden einen stilvollen Bodenbelag, der langlebig und pflegeleicht ist. Auch die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Laufe der Jahre modernisiert, sodass sie sowohl optisch ansprechend als auch funktionell sind.

Dieses Zuhause vereint hochwertige Materialien, zeitgemäßen Komfort und einen gepflegten Zustand – perfekt für alle, die sich ein behagliches Heim mit modernen Extras wünschen.

Doppelgarage, Abstellbereich außen, Werkstatt im Keller, großer Hobbyraum sind weitere wichtige Details. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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