Ihr charmante Erdgeschosswohnung im Herzen von Engen Komfort, Geschichte und Lebensqualität

ImmoNr	25-1132
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	349 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1132	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	349 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung am Rande der charmanten Engener Altstadt befindet sich in den historischen Räumen der ehemaligen Bezirksparkasse, die im Jahr 1985 liebevoll umgebaut und umfassend saniert wurden. Hier wurden mit viel Liebe zum Detail moderne, komfortable Wohnungen geschaffen – ein echtes Juwel für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und ein behagliches Zuhause legen.

Die elegante Fassade mit edlen Sandsteinakzenten verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme und unterstreicht die solide Bausubstanz. Auf etwa 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und die stilvolle Einbauküche laden dazu ein, schöne Stunden zu verbringen und das moderne Wohngefühl zu genießen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wünsche, während das gepflegte Badezimmer den Komfort perfekt abrundet.

Besonders reizvoll ist die großzügige Erdgeschosslage, die einen barrierefreien Zugang und eine naturnahe Wohnatmosphäre ermöglicht. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Kellerräume, und trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der zentralen Anbindung an die lebendige Stadt Engen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,00 €.

Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Städtchen Engen im malerischen Hegau. Engen besticht mit seiner historischen Altstadt, die durch ihre malerischen Fachwerkhäuser und engen Gassen begeistert. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Von hier aus erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und der Bodensee schnell erreichbar, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier wohnen Sie in einer reizvollen Region, die mit ihrer Gelassenheit und ihrem kulturellen Erbe überzeugt.

Ausstattung: - Böden 2014 und 2020
- Gasheizung aus 2005
- Umbau/Kernsanierung 1985
- Im Kaufpreis ist eine Garage beinhaltet
- Schicke Einbauküche aus 2020
- Zentrale Lage am Rande der Altstadt
- Unweit zum Stadtpark
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- Bezugsfrei nach Absprache Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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