Landleben mit Schlossblick - Bauernhaus plus Baugrundstück in einzigartiger Lage Tengen-OT

ImmoNr	25-1137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenfeld
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	1.944 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenfeld	Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	1.944 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	565.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Bauernhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - idyllisch gelegen und mit traumhaften Blick auf Schloss Blumenfeld.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Zuhause für die ganze Familien, für Natur - und Tierfreunde - oder für Menschen die Wohnen und Arbeiten professionell und stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Und auch Sammler kommen hier auf ihre Kosten - ob Oldtimer, Motorräder oder andere schöne Leidenschaften. Es gibt reichlich Raum.

Das Haus bietet viel Raum und Platz und verbindet modernen Wohnkomfort mit der einzigartiger Ausstrahlung und besonderer Atmosphäre. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer und ist offen für neue Kapitel und individuelle Gestaltung.

Naturliebhaber werden von der Umgebung begeistert sein. Hier können Sie die Natur genießen, vielleicht einen Gemüsegarten anlegen - oder einfach die Ruhe auf sich wirken lassen. Tierfreunde können sich hier ebenfalls wohlfühlen - egal ob Hund, Katze, Pony oder Huhn. Grundstück und Lage bieten hierzu ideale Bedingungen.

Zusätzlich eignet sich das Objekt für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten: Ein Büro mit separatem Eingang ist bereits vorhanden - ebenso bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten, etwa als Atelier, als Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder oder als kreativer Freiraum mit individueller Nutzung.

Eine Immobilie für alle, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit - ohne völlige Abgeschiedenheit - und Flexibilität unter einem Dach vereinen möchten. Das Anwesen bietet zudem nicht nur großzügige Scheunen- und Garagenflächen, sondern verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie einen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Ideale Bedingungen, um modernes Leben und traditionellen Charme miteinander zu verbinden - mit herrlichem Blick auf Schloss Blumenfeld.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Blumenfeld ist ein Ortsteil der südbadischen Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort hat ca. 503 Einwohner und ist bekannt für sein Deutschordensschloss aus dem Jahr 1300. Durch den Ort fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Ausstattung: - Dach aus dem Jahr 1980 (teilweise erneuert)
- Umfassende Sanierung im Jahr 1990
- Fernwärme wurde im Januar 2025 in Betrieb genommen
- Elektrik aus dem Jahr 1990
- Außenfassade 1990 erneuert
- Fenster 2000 (Sprossenfenster Kunststoff 2-fach)
- Innenbereich in den Jahren zwischen 1990 und 2013 modernisiert
- Fußböden: Fliesen, Parkett und Laminat
- Badezimmer im OG 2013 erneuert
- Holz-Kaminofen
- Hauswirtschaftraum
- Werkstatt
- verschiedene Abstellbereiche (Scheune)
- Glasfaser bis Haus verlegt
- Bebaubares Grundstück - Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde erforderlich. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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